銷售中公寓大樓
茅場町Sky Heights
東京都中央區新川1丁目
- 可用作辦公室
售價
¥19,800,000
預估淨回報率: 4.91%
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執行摘要
本物業為位於東京都中央區新川1丁目、1974年7月竣工的SRC造地上11層公寓“茅場町Sky Heights”的2層房源。交通方面，可利用東京地下鐵日比谷線“八丁堀”站步行7分鐘，東京地下鐵東西線“茅場町”站步行9分鐘，東京地下鐵半藏門線“水天宮前”站步行11分鐘。專有面積（室內面積）23.2㎡，陽臺面積4.8㎡，戶型格局為1R，朝向西南。配有電梯、空調、供熱水系統、照明燈具、收納空間，並於2026年2月完成了全新室內翻新。本房源可作為辦公室使用。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
23.2 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1974
樓層數
2樓 / 共11層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,200,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 追加: ¥500（月額）
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 120戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.08%
預估淨回報率4.91%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.08%
預估淨回報率
4.91%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,100,000 | +¥970,000 | ¥1,270,000 | 6% | -0.7% |
| 2年 | ¥20,400,000 | +¥1,940,000 | ¥2,540,000 | 12% | 2.7% |
| 3年 | ¥20,700,000 | +¥2,910,000 | ¥3,820,000 | 18% | 3.8% |
| 4年 | ¥21,010,000 | +¥3,890,000 | ¥5,100,000 | 24% | 4.4% |
| 5年 | ¥21,330,000 | +¥4,860,000 | ¥6,390,000 | 30.1% | 4.7% |
| 6年 | ¥21,650,000 | +¥5,830,000 | ¥7,680,000 | 36.2% | 4.9% |
| 7年 | ¥21,970,000 | +¥6,800,000 | ¥8,980,000 | 42.3% | 5% |
| 8年 | ¥22,300,000 | +¥7,770,000 | ¥10,280,000 | 48.4% | 5.1% |
| 9年 | ¥22,640,000 | +¥8,740,000 | ¥11,580,000 | 54.6% | 5.2% |
| 10年 | ¥22,980,000 | +¥9,720,000 | ¥12,890,000 | 60.8% | 5.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,419,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥719,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥350,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥170,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥170,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）