銷售中公寓大樓
早稻田Garden Heights
東京都新宿區西早稻田2丁目
- 邊戶
售價
¥36,800,000
預估淨回報率: 5.22%
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執行摘要
本物業是位於東京都新宿區西早稻田2丁目的鋼筋混凝土（RC）造地上6層公寓“早稻田Garden Heights”的2層住戶，建於1979年6月。交通方面，步行至東京地下鐵副都心線“西早稻田”站需4分鐘，至東京地下鐵東西線“早稻田”站需10分鐘，至東京都荒川線“面影橋”站需10分鐘。專有面積45.4㎡，陽臺面積2.8㎡，戶型為1LDK，為朝西北的邊戶。室內配備整體廚房、洗碗機、浴室乾燥機、追焚功能和空調，公共部分設有電梯。已於2026年6月完成裝修改建。土地權利為所有權，用途地域為第一種住居地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
45.4 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1979
樓層數
2樓 / 共6層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥2,150,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 總戶數
- 27戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.84%
預估淨回報率5.22%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.84%
預估淨回報率
5.22%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥37,350,000 | +¥1,920,000 | ¥2,470,000 | 6.3% | -0.2% |
| 2年 | ¥37,910,000 | +¥3,840,000 | ¥4,950,000 | 12.6% | 3.1% |
| 3年 | ¥38,480,000 | +¥5,760,000 | ¥7,440,000 | 18.9% | 4.2% |
| 4年 | ¥39,060,000 | +¥7,680,000 | ¥9,940,000 | 25.3% | 4.7% |
| 5年 | ¥39,640,000 | +¥9,600,000 | ¥12,450,000 | 31.6% | 5% |
| 6年 | ¥40,240,000 | +¥11,520,000 | ¥14,960,000 | 38% | 5.2% |
| 7年 | ¥40,840,000 | +¥13,450,000 | ¥17,490,000 | 44.4% | 5.3% |
| 8年 | ¥41,450,000 | +¥15,370,000 | ¥20,020,000 | 50.9% | 5.4% |
| 9年 | ¥42,080,000 | +¥17,290,000 | ¥22,560,000 | 57.3% | 5.5% |
| 10年 | ¥42,710,000 | +¥19,210,000 | ¥25,120,000 | 63.8% | 5.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,550,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,280,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥660,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥330,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥270,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）