銷售中公寓大樓
斯卡拉白金城市廣場
東京都港區白金3丁目
- 邊戶
- 屋頂露臺
- 養寵物可協商
售價
¥75,000,000
預估淨回報率: 1.83%
1 / 11
執行摘要
本專案為位於東京都港區白金3丁目、建於2000年6月的鋼骨鋼筋混凝土（SRC）造地上7層公寓“斯卡拉白金城市廣場”。步行至都營三田線及東京地下鐵南北線“白金高輪”站需7分鐘。目標戶型為位於4層的西南朝向邊戶，格局為1LDK，室內面積37.6㎡，陽臺面積5.22㎡，帶有屋頂陽臺。主要裝置配備有整體廚房、洗碗乾燥機、浴室乾燥機、再加熱追焚功能等，並於2020年3月完成了水圍設施裝置及地板等翻新改造。土地權利為所有權，用途地域為近鄰商業地域及準工業地域。現狀為空房，交付時間商議。周邊有醫療機構（43m／步行1分鐘）、超市（62m／步行1分鐘）、便利店（170m／步行3分鐘）等。司法書士由賣方指定。
物件詳細資訊
建物面積
37.6 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
2000
樓層數
4樓 / 共7層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,680,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 260.2 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域 / 準工業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- ルーフバルコニー: ¥1,000（月額）
- 其他費用
- トランクルーム: ¥500（月額）
- 停車場
- 無
建築狀況
- 建築狀況調查（房屋檢驗）
- 申込対応可
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 日本ハウズイング株式会社
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 17戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 自來水
- 自來水
- 排水
- 下水道
- 至小學
- 約665m
- 至初中
- 約499m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率2.24%
預估淨回報率1.83%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
2.24%
預估淨回報率
1.83%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥76,120,000 | +¥1,370,000 | ¥2,500,000 | 3.1% | -3.3% |
| 2年 | ¥77,270,000 | +¥2,740,000 | ¥5,010,000 | 6.3% | -0.1% |
| 3年 | ¥78,430,000 | +¥4,120,000 | ¥7,540,000 | 9.4% | 1% |
| 4年 | ¥79,600,000 | +¥5,490,000 | ¥10,090,000 | 12.6% | 1.6% |
| 5年 | ¥80,800,000 | +¥6,860,000 | ¥12,660,000 | 15.8% | 1.9% |
| 6年 | ¥82,010,000 | +¥8,230,000 | ¥15,240,000 | 19% | 2.1% |
| 7年 | ¥83,240,000 | +¥9,600,000 | ¥17,840,000 | 22.3% | 2.2% |
| 8年 | ¥84,490,000 | +¥10,980,000 | ¥20,460,000 | 25.5% | 2.3% |
| 9年 | ¥85,750,000 | +¥12,350,000 | ¥23,100,000 | 28.8% | 2.4% |
| 10年 | ¥87,040,000 | +¥13,720,000 | ¥25,760,000 | 32.2% | 2.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥5,101,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,541,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,350,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥670,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥510,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）