銷售中公寓大樓
克萊維斯塔光之丘
東京都練馬區高松5丁目
- 邊戶
- 專用庭院
- 養寵物可協商
售價
¥21,000,000
預估淨回報率: 4.67%
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執行摘要
本公寓是位於東京都練馬區高松5丁目、2019年6月建、鋼筋混凝土（RC）結構地上9層公寓“克萊維斯塔光之丘”的1層住戶。距離東京都大江戶線“光之丘”站步行12分鐘。室內面積為25.5㎡，格局為1K的邊戶，附帶專用庭院。裝置方面配備有自動門禁、可視對講機、防盜攝像頭、快遞櫃、電梯、室內洗衣機放置處、雙頭燃氣灶等。土地權利為所有權。現狀為出租中，交付時期商議。周邊設施方面，便利店距離20m（步行1分鐘），公園距離67m（步行1分鐘），商業設施距離550m（步行7分鐘），餐飲店距離600m（步行8分鐘），郵局距離600m（步行8分鐘）。本物件附帶轉租協議繼承條件，可飼養2只寵物。
物件詳細資訊
建物面積
25.5 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2019
樓層數
1樓 / 共9層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,130,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社インヴァランス
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 61戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.37%
預估淨回報率4.67%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.37%
預估淨回報率
4.67%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,320,000 | +¥980,000 | ¥1,300,000 | 5.8% | -0.9% |
| 2年 | ¥21,630,000 | +¥1,960,000 | ¥2,600,000 | 11.5% | 2.5% |
| 3年 | ¥21,960,000 | +¥2,940,000 | ¥3,900,000 | 17.3% | 3.6% |
| 4年 | ¥22,290,000 | +¥3,920,000 | ¥5,210,000 | 23.2% | 4.1% |
| 5年 | ¥22,620,000 | +¥4,910,000 | ¥6,530,000 | 29% | 4.5% |
| 6年 | ¥22,960,000 | +¥5,890,000 | ¥7,850,000 | 34.9% | 4.7% |
| 7年 | ¥23,310,000 | +¥6,870,000 | ¥9,170,000 | 40.8% | 4.8% |
| 8年 | ¥23,660,000 | +¥7,850,000 | ¥10,500,000 | 46.7% | 4.9% |
| 9年 | ¥24,010,000 | +¥8,830,000 | ¥11,840,000 | 52.6% | 5% |
| 10年 | ¥24,370,000 | +¥9,810,000 | ¥13,180,000 | 58.6% | 5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,499,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥759,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥370,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥180,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥180,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）