銷售中公寓大樓
克萊爾御殿山（大崎）
東京都品川區北品川5丁目
- 可用作辦公室
售價
¥29,800,000
預估淨回報率: 3.62%
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執行摘要
本物業位於東京都品川區北品川5丁目，是1981年2月建成的SRC結構地上9層公寓“克萊爾御殿山”的2層住宅單元。地處山手線“大崎”站步行6分鐘、山手線“五反田”站步行15分鐘、京濱急行電鐵本線“北品川”站步行17分鐘的位置。房屋專有面積27.3㎡，陽臺面積2.7㎡，朝向為西，戶型為1R，配備電梯、空調、帶監視器對講機、浴室乾燥機、再加熱泡澡功能等，並於2026年5月完成裝修改建。亦可用作事務所。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為空置，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
27.3 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1981
樓層數
2樓 / 共9層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥1,230,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 160戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.14%
預估淨回報率3.62%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.14%
預估淨回報率
3.62%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥30,250,000 | +¥1,080,000 | ¥1,530,000 | 4.8% | -1.7% |
| 2年 | ¥30,700,000 | +¥2,160,000 | ¥3,060,000 | 9.6% | 1.5% |
| 3年 | ¥31,160,000 | +¥3,240,000 | ¥4,600,000 | 14.4% | 2.7% |
| 4年 | ¥31,630,000 | +¥4,310,000 | ¥6,140,000 | 19.3% | 3.2% |
| 5年 | ¥32,100,000 | +¥5,390,000 | ¥7,700,000 | 24.1% | 3.5% |
| 6年 | ¥32,580,000 | +¥6,470,000 | ¥9,250,000 | 29% | 3.7% |
| 7年 | ¥33,070,000 | +¥7,550,000 | ¥10,820,000 | 33.9% | 3.9% |
| 8年 | ¥33,570,000 | +¥8,630,000 | ¥12,400,000 | 38.9% | 4% |
| 9年 | ¥34,070,000 | +¥9,710,000 | ¥13,980,000 | 43.8% | 4% |
| 10年 | ¥34,580,000 | +¥10,780,000 | ¥15,570,000 | 48.8% | 4.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,079,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,049,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥530,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥260,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥230,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）