銷售中公寓大樓
太陽公園公寓千代田（飯田橋）
東京都千代田區飯田橋2丁目
- 可用作辦公室
- 屋頂露臺
售價
¥57,800,000
預估淨回報率: 3.21%
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執行摘要
本物業為位於東京都千代田區飯田橋2丁目、1982年6月竣工的SRC造地上11層公寓“太陽公園公寓千代田（飯田橋）”的8層單元。交通方面，東京地下鐵東西線“飯田橋”站步行2分鐘，總武・中央緩行線“飯田橋”站步行5分鐘，東京地下鐵半藏門線“九段下”站步行5分鐘。專有面積為39.8㎡，陽臺面積為15.8㎡，格局為朝東南的1LDK。附帶屋頂陽臺，配備電梯、整體廚房、浴室乾燥機、再加熱功能、空調等裝置。於2026年7月完成室內翻新，亦可作為事務所使用。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現況為空置，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
39.8 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1982
樓層數
8樓 / 共11層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥2,160,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 53戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.74%
預估淨回報率3.21%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.74%
預估淨回報率
3.21%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥58,670,000 | +¥1,860,000 | ¥2,720,000 | 4.4% | -2% |
| 2年 | ¥59,550,000 | +¥3,710,000 | ¥5,460,000 | 8.8% | 1.2% |
| 3年 | ¥60,440,000 | +¥5,570,000 | ¥8,210,000 | 13.3% | 2.3% |
| 4年 | ¥61,350,000 | +¥7,430,000 | ¥10,970,000 | 17.8% | 2.8% |
| 5年 | ¥62,270,000 | +¥9,280,000 | ¥13,750,000 | 22.3% | 3.2% |
| 6年 | ¥63,200,000 | +¥11,140,000 | ¥16,540,000 | 26.8% | 3.4% |
| 7年 | ¥64,150,000 | +¥12,990,000 | ¥19,340,000 | 31.3% | 3.5% |
| 8年 | ¥65,110,000 | +¥14,850,000 | ¥22,160,000 | 35.9% | 3.6% |
| 9年 | ¥66,090,000 | +¥16,710,000 | ¥24,990,000 | 40.5% | 3.7% |
| 10年 | ¥67,080,000 | +¥18,560,000 | ¥27,840,000 | 45.1% | 3.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,963,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,973,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,040,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥520,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥400,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）