銷售中公寓大樓
第1豐塔納駒澤
東京都世田谷區上馬5丁目
- 頂層
售價
¥41,800,000
預估淨回報率: 3.57%
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執行摘要
位於東京都世田谷區上馬5丁目的“第1豐塔納駒澤”建於1974年5月，是一棟鋼筋混凝土結構地上3層的公寓。交通方面，步行10分鐘可到達東急世田谷線“松陰神社前”站，步行11分鐘可到達東急田園都市線“駒澤大學”站。該戶型位於3層，朝向為西南的2DK，專有面積為46.6㎡，陽臺面積為6.3㎡。2026年7月已完成翻新，配備整體廚房、淨水器、溫水沖洗馬桶、再加熱功能、浴室乾燥機、空調及帶顯示屏的對講機等設施。土地權利為所有權，用途地域屬於第二種低層住宅地域。現狀為空室，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
46.6 ㎡
格局
2DK
2間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1974
樓層數
3樓 / 共3層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,660,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第二種低層住宅專用地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 30戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.97%
預估淨回報率3.57%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.97%
預估淨回報率
3.57%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥42,430,000 | +¥1,490,000 | ¥2,120,000 | 4.7% | -1.7% |
| 2年 | ¥43,060,000 | +¥2,980,000 | ¥4,250,000 | 9.5% | 1.5% |
| 3年 | ¥43,710,000 | +¥4,480,000 | ¥6,390,000 | 14.3% | 2.6% |
| 4年 | ¥44,360,000 | +¥5,970,000 | ¥8,530,000 | 19.1% | 3.2% |
| 5年 | ¥45,030,000 | +¥7,460,000 | ¥10,690,000 | 23.9% | 3.5% |
| 6年 | ¥45,710,000 | +¥8,950,000 | ¥12,860,000 | 28.8% | 3.7% |
| 7年 | ¥46,390,000 | +¥10,440,000 | ¥15,040,000 | 33.7% | 3.8% |
| 8年 | ¥47,090,000 | +¥11,940,000 | ¥17,220,000 | 38.6% | 3.9% |
| 9年 | ¥47,790,000 | +¥13,430,000 | ¥19,420,000 | 43.5% | 4% |
| 10年 | ¥48,510,000 | +¥14,920,000 | ¥21,630,000 | 48.4% | 4.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,875,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,445,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥750,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥370,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥300,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）