已下架公寓大樓
第一真實塔新宿
東京都新宿區新宿7丁目
售價
¥52,900,000
預估淨回報率: 3.3%
已下架
本物件已停止刊登，目前無法提供。詳細資訊僅供參考。
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執行摘要
本物件“第一真實塔新宿”是一棟位於東京都新宿區新宿7丁目的塔式公寓。包含JR山手線在內共有9條路線可使用的新宿站位於步行範圍內。標的單元位於高樓層且朝西。目前以月租金16.5萬日元出租中，回報率為3.74%。租賃現狀方面，自2025年起由20多歲的公務員承租入駐。可作為以獲得穩定租金收入為目的的投資用房產進行考慮。
物件詳細資訊
建物面積
22.9 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2006
樓層數
18樓 / 共32層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,980,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 總戶數
- 370戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率3.74%
預估淨回報率3.3%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
3.74%
預估淨回報率
3.30%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥53,690,000 | +¥1,750,000 | ¥2,540,000 | 4.5% | -1.9% |
| 2年 | ¥54,500,000 | +¥3,490,000 | ¥5,090,000 | 9% | 1.3% |
| 3年 | ¥55,320,000 | +¥5,240,000 | ¥7,660,000 | 13.5% | 2.4% |
| 4年 | ¥56,150,000 | +¥6,990,000 | ¥10,230,000 | 18.1% | 2.9% |
| 5年 | ¥56,990,000 | +¥8,730,000 | ¥12,820,000 | 22.7% | 3.2% |
| 6年 | ¥57,840,000 | +¥10,480,000 | ¥15,420,000 | 27.3% | 3.4% |
| 7年 | ¥58,710,000 | +¥12,230,000 | ¥18,040,000 | 31.9% | 3.6% |
| 8年 | ¥59,590,000 | +¥13,970,000 | ¥20,670,000 | 36.6% | 3.7% |
| 9年 | ¥60,490,000 | +¥15,720,000 | ¥23,310,000 | 41.2% | 3.8% |
| 10年 | ¥61,390,000 | +¥17,470,000 | ¥25,960,000 | 45.9% | 3.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,621,700
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,811,700
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥950,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥470,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥360,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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