銷售中公寓大樓
第18宮庭公寓
東京都澀谷區圓山町
- 可用作辦公室
售價
¥54,800,000
預估淨回報率: 4%
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執行摘要
位於東京都澀谷區圓山町的“第18宮庭公寓”建於1973年4月，是一棟SRC造地上12層高的公寓。地處京王電鐵井之頭線“神泉”站步行3分鐘、東京地下鐵副都心線“澀谷”站步行8分鐘、山手線“澀谷”站步行10分鐘的位置。標的戶室位於6層，套內面積為43.8㎡，戶型為1LDK，可作為事務所使用。配備電梯、空調、室內洗衣機位，並支援隨時投放垃圾。2021年4月已完成廚房、衛生間、洗面室水迴圈設施改造及全室桌布更換的裝修工程。土地權利為所有權，位於商業地域。管理形態為全部委託（日勤）。現狀為空房，預定於2026年10月下旬交付。步行1分鐘以內有24小時營業的超市。
物件詳細資訊
建物面積
43.8 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1973
樓層數
6樓 / 共12層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥2,390,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 預定: 2026年10月 下旬
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社クレアスコミュニティ
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.36%
預估淨回報率4%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.36%
預估淨回報率
4.00%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥55,620,000 | +¥2,190,000 | ¥3,010,000 | 5.1% | -1.2% |
| 2年 | ¥56,460,000 | +¥4,380,000 | ¥6,040,000 | 10.3% | 2% |
| 3年 | ¥57,300,000 | +¥6,570,000 | ¥9,080,000 | 15.5% | 3.1% |
| 4年 | ¥58,160,000 | +¥8,760,000 | ¥12,130,000 | 20.7% | 3.6% |
| 5年 | ¥59,040,000 | +¥10,960,000 | ¥15,190,000 | 25.9% | 3.9% |
| 6年 | ¥59,920,000 | +¥13,150,000 | ¥18,270,000 | 31.2% | 4.1% |
| 7年 | ¥60,820,000 | +¥15,340,000 | ¥21,360,000 | 36.5% | 4.2% |
| 8年 | ¥61,730,000 | +¥17,530,000 | ¥24,460,000 | 41.8% | 4.3% |
| 9年 | ¥62,660,000 | +¥19,720,000 | ¥27,580,000 | 47.1% | 4.4% |
| 10年 | ¥63,600,000 | +¥21,910,000 | ¥30,710,000 | 52.5% | 4.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,744,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,874,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥980,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥490,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥370,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）