銷售中公寓大樓
獅子公寓沼袋第2
東京都中野區江古田4丁目
- 頂層
售價
¥19,800,000
預估淨回報率: 2.94%
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執行摘要
本物業為位於東京都中野區江古田4丁目的公寓“獅子公寓沼袋第2”，1984年5月建，RC結構地上3層。物業位於西武鐵道新宿線“沼袋”站步行11分位置，由中央本線“中野”站乘巴士14分、下車步行2分，或西武池袋・豐島線“練馬”站乘巴士15分、下車步行2分亦可到達。所售戶型位於3層，朝向為東，格局為1K，專有面積為25.2㎡，陽臺面積為3.08㎡。配備自動鎖、整體廚房、再加熱功能、浴室乾燥機、溫水沖洗便座、空調等設施，於2026年10月完成室內翻新。土地權利為所有權，用途地域為第一種低層住居地域。現狀為空置，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
25.2 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1984
樓層數
3樓 / 共3層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥800,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種低層住宅專用地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 共益費: ¥6,000（月額）
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 20戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.02%
預估淨回報率2.94%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.02%
預估淨回報率
2.94%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥20,100,000 | +¥580,000 | ¥880,000 | 4.1% | -2.5% |
| 2年 | ¥20,400,000 | +¥1,160,000 | ¥1,760,000 | 8.3% | 0.8% |
| 3年 | ¥20,700,000 | +¥1,750,000 | ¥2,650,000 | 12.5% | 1.9% |
| 4年 | ¥21,010,000 | +¥2,330,000 | ¥3,540,000 | 16.7% | 2.5% |
| 5年 | ¥21,330,000 | +¥2,910,000 | ¥4,440,000 | 20.9% | 2.8% |
| 6年 | ¥21,650,000 | +¥3,490,000 | ¥5,340,000 | 25.2% | 3.1% |
| 7年 | ¥21,970,000 | +¥4,070,000 | ¥6,250,000 | 29.4% | 3.2% |
| 8年 | ¥22,300,000 | +¥4,660,000 | ¥7,160,000 | 33.7% | 3.3% |
| 9年 | ¥22,640,000 | +¥5,240,000 | ¥8,080,000 | 38.1% | 3.4% |
| 10年 | ¥22,980,000 | +¥5,820,000 | ¥9,000,000 | 42.4% | 3.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,419,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥719,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥350,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥170,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥170,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）