銷售中公寓大樓
田園城堡志村（志村坂上）
東京都板橋區志村1丁目
- 養寵物可協商
售價
¥23,800,000
預估淨回報率: 3.74%
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執行摘要
本公寓位於東京都板橋區志村1丁目，建於1981年8月，為鋼筋混凝土（RC）結構地上6層建築。交通方面，可利用東京都三田線“志村坂上”站步行7分鐘，以及同線“志村三丁目”站步行8分鐘。標的住戶位於4層，專有面積35.6㎡，陽臺面積2.35㎡，為朝向西南的1LDK戶型。主要裝置配備有電梯、整體廚房、再加熱功能、浴室乾燥機、空調等，並已於2026年9月完成全新裝修改造。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
35.6 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1981
樓層數
4樓 / 共6層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥1,160,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 38戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.88%
預估淨回報率3.74%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.88%
預估淨回報率
3.74%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥24,160,000 | +¥890,000 | ¥1,250,000 | 4.9% | -1.7% |
| 2年 | ¥24,520,000 | +¥1,780,000 | ¥2,500,000 | 9.8% | 1.6% |
| 3年 | ¥24,890,000 | +¥2,670,000 | ¥3,760,000 | 14.8% | 2.7% |
| 4年 | ¥25,260,000 | +¥3,560,000 | ¥5,020,000 | 19.7% | 3.3% |
| 5年 | ¥25,640,000 | +¥4,450,000 | ¥6,290,000 | 24.7% | 3.6% |
| 6年 | ¥26,020,000 | +¥5,340,000 | ¥7,570,000 | 29.7% | 3.8% |
| 7年 | ¥26,410,000 | +¥6,230,000 | ¥8,850,000 | 34.7% | 4% |
| 8年 | ¥26,810,000 | +¥7,120,000 | ¥10,130,000 | 39.8% | 4.1% |
| 9年 | ¥27,210,000 | +¥8,010,000 | ¥11,430,000 | 44.8% | 4.1% |
| 10年 | ¥27,620,000 | +¥8,910,000 | ¥12,730,000 | 49.9% | 4.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,681,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥851,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥420,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥210,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥190,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）