銷售中公寓大樓空屋
索西亞雷·米蘭品川
東京都品川區西大井6丁目
- 頂層
售價
¥9,790,000
預估淨回報率: 4.16%
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執行摘要
位於東京都品川區西大井6丁目的“索西亞雷·米蘭品川”建於1986年3月，是一棟RC造地上3層建的公寓。交通方面，可利用湘南新宿線宇須“西大井”站步行6分鐘、東京都淺草線“中延”站步行8分鐘、“馬込”站步行10分鐘。標的戶室位於3層部分，專有面積12.5㎡，格局為1R。主要裝置包括空調、全居室木地板、都市燃氣，並設有腳踏車停車場。土地權利為所有權，用途地域為近鄰商業地域。現狀為空房，可即時交房。周邊設施包括商業設施132米（步行2分鐘）、便利店286米（步行4分鐘）、郵局440米（步行6分鐘）、公園893米（步行12分鐘）、圖書館898米（步行12分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
12.5 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1986
樓層數
3樓 / 共3層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥500,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 111.4 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- ティアールネットワーク株式会社
- 管理組合
- 有
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.14%
預估淨回報率4.16%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.14%
預估淨回報率
4.16%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥9,940,000 | +¥410,000 | ¥550,000 | 5.3% | -1.9% |
| 2年 | ¥10,090,000 | +¥820,000 | ¥1,110,000 | 10.5% | 1.7% |
| 3年 | ¥10,240,000 | +¥1,220,000 | ¥1,670,000 | 15.8% | 2.9% |
| 4年 | ¥10,390,000 | +¥1,630,000 | ¥2,230,000 | 21.2% | 3.5% |
| 5年 | ¥10,550,000 | +¥2,040,000 | ¥2,790,000 | 26.5% | 3.9% |
| 6年 | ¥10,700,000 | +¥2,450,000 | ¥3,360,000 | 31.9% | 4.1% |
| 7年 | ¥10,870,000 | +¥2,850,000 | ¥3,930,000 | 37.3% | 4.2% |
| 8年 | ¥11,030,000 | +¥3,260,000 | ¥4,500,000 | 42.7% | 4.4% |
| 9年 | ¥11,190,000 | +¥3,670,000 | ¥5,070,000 | 48.1% | 4.4% |
| 10年 | ¥11,360,000 | +¥4,080,000 | ¥5,650,000 | 53.6% | 4.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥754,070
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥389,070
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥170,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥80,000
印花稅（買賣合約）¥5,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）