銷售中公寓大樓
格蘭梅森新宿東
東京都新宿區新宿1丁目
售價
¥24,990,000
預估淨回報率: 5.04%
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執行摘要
本物業位於東京都新宿區新宿1丁目，是建於1982年5月、SRC結構地上9層公寓“格蘭梅森新宿東”的3層部分。步行至東京地下鐵丸之內線“新宿御苑前”站5分鐘，步行至東京都新宿線“新宿三丁目”站8分鐘。專有面積為30.3㎡，陽臺面積為2.9㎡，格局為1K。建築設施配有電梯，室內設施配有收納空間，管理形式為全部委託・日勤。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付時間面議。周邊步行6分鐘（450m）處有公園。
物件詳細資訊
建物面積
30.3 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1982
樓層數
3樓 / 共9層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥1,450,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.8%
預估淨回報率5.04%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.80%
預估淨回報率
5.04%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥25,360,000 | +¥1,260,000 | ¥1,630,000 | 6.1% | -0.4% |
| 2年 | ¥25,750,000 | +¥2,520,000 | ¥3,270,000 | 12.2% | 2.9% |
| 3年 | ¥26,130,000 | +¥3,780,000 | ¥4,920,000 | 18.4% | 4% |
| 4年 | ¥26,520,000 | +¥5,040,000 | ¥6,570,000 | 24.6% | 4.5% |
| 5年 | ¥26,920,000 | +¥6,300,000 | ¥8,230,000 | 30.8% | 4.8% |
| 6年 | ¥27,330,000 | +¥7,560,000 | ¥9,890,000 | 37% | 5% |
| 7年 | ¥27,740,000 | +¥8,810,000 | ¥11,560,000 | 43.2% | 5.2% |
| 8年 | ¥28,150,000 | +¥10,070,000 | ¥13,240,000 | 49.5% | 5.3% |
| 9年 | ¥28,570,000 | +¥11,330,000 | ¥14,920,000 | 55.8% | 5.3% |
| 10年 | ¥29,000,000 | +¥12,590,000 | ¥16,600,000 | 62.1% | 5.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,750,670
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥890,670
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥440,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥220,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥190,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）