銷售中公寓大樓
卡薩豐玉（練馬）
東京都練馬區豐玉中2丁目
- 養寵物可協商
售價
¥15,800,000
預估淨回報率: 3.2%
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執行摘要
本物業位於東京都練馬區豐玉中2丁目，為1973年9月竣工的地上10層SRC造公寓“卡薩豐玉（練馬）”的5層部分。交通方面，前往東京都大江戶線及西武池袋・豐島線“練馬”站步行10分鐘，前往西武池袋・豐島線“櫻臺”站步行12分鐘。專有面積為23.1㎡，陽臺面積為2.75㎡，戶型為1R，朝南。建築內配有電梯，室內配備空調、溫水沖洗便座、浴室乾燥機等裝置，於2026年6月完成全新室內翻新。土地權利為所有權，用途地域為近鄰商業地域及準住居地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
23.1 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1973
樓層數
5樓 / 共10層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥650,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域 / 準住宅地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 組合協力金: ¥1,000（月額）
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 51戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.12%
預估淨回報率3.2%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.12%
預估淨回報率
3.20%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,040,000 | +¥510,000 | ¥740,000 | 4.4% | -2.5% |
| 2年 | ¥16,280,000 | +¥1,010,000 | ¥1,490,000 | 8.8% | 1% |
| 3年 | ¥16,520,000 | +¥1,520,000 | ¥2,240,000 | 13.2% | 2.1% |
| 4年 | ¥16,770,000 | +¥2,020,000 | ¥2,990,000 | 17.6% | 2.7% |
| 5年 | ¥17,020,000 | +¥2,530,000 | ¥3,750,000 | 22.1% | 3% |
| 6年 | ¥17,280,000 | +¥3,040,000 | ¥4,510,000 | 26.6% | 3.3% |
| 7年 | ¥17,540,000 | +¥3,540,000 | ¥5,280,000 | 31.1% | 3.4% |
| 8年 | ¥17,800,000 | +¥4,050,000 | ¥6,050,000 | 35.6% | 3.5% |
| 9年 | ¥18,070,000 | +¥4,550,000 | ¥6,820,000 | 40.2% | 3.6% |
| 10年 | ¥18,340,000 | +¥5,060,000 | ¥7,600,000 | 44.8% | 3.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,167,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥587,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥280,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥140,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥150,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）