銷售中公寓大樓
紐賽特公寓足立
東京都足立區江北3丁目
- 頂層
售價
¥12,500,000
預估淨回報率: 5.73%
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執行摘要
本公寓位於東京都足立區江北3丁目，建於1981年3月，為鋼結構（S造）地上3層建築。距離日暮裡-舍人線“江北”站步行15分鐘，亦可利用東武伊勢崎·大師線“西新井”站（巴士14分鐘、下車步行7分鐘）及東京地下鐵日比谷線“北千住”站（巴士24分鐘、下車步行3分鐘）。標的戶型位於3層，格局為3LDK，住戶套內面積63㎡，陽臺面積5.04㎡。配備城市燃氣、室內洗衣機位、監控攝像頭、免費腳踏車停車場等設施。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。周邊有便利店（310米、步行4分鐘）、商業設施（504米、步行7分鐘）、醫療機構（810米、步行11分鐘）。現況為出租中，是以承繼現有租賃合同為條件的帶租約轉讓物件，可即時交付。免除契約不適合責任。
物件詳細資訊
建物面積
63.0 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨結構
建築年份
1981
樓層數
3樓 / 共3層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥1,000,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 625.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 部分委託
- 管理員
- 不在
- 管理公司
- 毎日興業株式会社
- 總戶數
- 15戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約896m
- 至初中
- 約921m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率7.99%
預估淨回報率5.73%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
7.99%
預估淨回報率
5.73%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,690,000 | +¥720,000 | ¥900,000 | 6.7% | -0.3% |
| 2年 | ¥12,880,000 | +¥1,430,000 | ¥1,810,000 | 13.5% | 3.3% |
| 3年 | ¥13,070,000 | +¥2,150,000 | ¥2,720,000 | 20.2% | 4.5% |
| 4年 | ¥13,270,000 | +¥2,870,000 | ¥3,630,000 | 27% | 5% |
| 5年 | ¥13,470,000 | +¥3,580,000 | ¥4,550,000 | 33.8% | 5.4% |
| 6年 | ¥13,670,000 | +¥4,300,000 | ¥5,470,000 | 40.7% | 5.6% |
| 7年 | ¥13,870,000 | +¥5,010,000 | ¥6,390,000 | 47.5% | 5.7% |
| 8年 | ¥14,080,000 | +¥5,730,000 | ¥7,310,000 | 54.4% | 5.8% |
| 9年 | ¥14,290,000 | +¥6,450,000 | ¥8,240,000 | 61.3% | 5.9% |
| 10年 | ¥14,510,000 | +¥7,160,000 | ¥9,170,000 | 68.2% | 5.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥938,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥478,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥220,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥110,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）