銷售中公寓大樓
格蘭佛瑞竹之塚
東京都足立區西保木間1丁目
- 邊戶
- 養寵物可協商
售價
¥45,800,000
預估淨回報率: 4.24%
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執行摘要
本物件位於東京都足立區西保木間1丁目，為2011年3月竣工、RC造地上13層公寓的7層部分。距離東武伊勢崎・大師線“竹之冢”站步行15分鐘。專有面積70.4㎡，陽臺面積14.94㎡，戶型為3LDK，是朝向西南的角房。室內配備步入式衣櫃、步入式鞋櫃、1坪以上浴室、廚房後門，公用部分配備自動門鎖、快遞櫃、屋頂跑狗場等寵物專用設施。2022年8月有水區及內裝翻新記錄。土地權利為所有權，用途地域為近鄰商業地域。現狀為空房，交付面議。周邊設施方面，距離便利店308米（步行4分鐘），距離商業設施402米（步行6分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
70.4 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2011
樓層數
7樓 / 共13層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥2,300,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 672.1 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 東京互光株式会社
- 總戶數
- 37戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.01%
預估淨回報率4.24%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.01%
預估淨回報率
4.24%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥46,490,000 | +¥1,940,000 | ¥2,630,000 | 5.4% | -1.1% |
| 2年 | ¥47,180,000 | +¥3,880,000 | ¥5,270,000 | 10.8% | 2.2% |
| 3年 | ¥47,890,000 | +¥5,830,000 | ¥7,920,000 | 16.2% | 3.3% |
| 4年 | ¥48,610,000 | +¥7,770,000 | ¥10,580,000 | 21.6% | 3.8% |
| 5年 | ¥49,340,000 | +¥9,710,000 | ¥13,250,000 | 27.1% | 4.1% |
| 6年 | ¥50,080,000 | +¥11,650,000 | ¥15,930,000 | 32.5% | 4.3% |
| 7年 | ¥50,830,000 | +¥13,590,000 | ¥18,620,000 | 38.1% | 4.4% |
| 8年 | ¥51,590,000 | +¥15,540,000 | ¥21,330,000 | 43.6% | 4.5% |
| 9年 | ¥52,370,000 | +¥17,480,000 | ¥24,040,000 | 49.1% | 4.6% |
| 10年 | ¥53,150,000 | +¥19,420,000 | ¥26,770,000 | 54.7% | 4.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,147,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,577,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥820,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥410,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥330,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）