已下架公寓大樓
Lumine本駒込
東京都文京區本駒込1丁目
售價
¥99,800,000
預估淨回報率: 3.43%
已下架
本物件已停止刊登，目前無法提供。詳細資訊僅供參考。
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執行摘要
本公寓為位於東京都文京區本駒込1丁目的“Lumine本駒込”，於1997年7月竣工，為地上11層SRC結構公寓。交通方面，東京地下鐵南北線“本駒込”站步行1分鐘，東京都三田線“白山”站步行5分鐘，東京地下鐵南北線“東大前”站步行10分鐘。位於3層部分的住宅單元專有面積為78.2㎡，戶型為2SLDK，享有3面採光。主要裝置包括地板採暖、洗碗機、獨立廚房、追焚功能、帶監視器對講機、電梯、快遞櫃等。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，交付日期商議。周邊設施方面，商業設施距離68米（步行1分鐘），餐飲店距離121米（步行2分鐘），銀行距離142米（步行2分鐘），便利店距離197米（步行3分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
78.2 ㎡
格局
2SLDK
2間臥室 + 儲藏室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1997
樓層數
3樓 / 共11層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥4,020,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 362.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 町内会費: ¥200（月額）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 東急コミュニティ株式会社
- 總戶數
- 24戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.02%
預估淨回報率3.43%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.02%
預估淨回報率
3.43%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥101,300,000 | +¥3,420,000 | ¥4,920,000 | 4.6% | -1.7% |
| 2年 | ¥102,820,000 | +¥6,840,000 | ¥9,860,000 | 9.3% | 1.5% |
| 3年 | ¥104,360,000 | +¥10,260,000 | ¥14,820,000 | 13.9% | 2.6% |
| 4年 | ¥105,920,000 | +¥13,690,000 | ¥19,810,000 | 18.6% | 3.1% |
| 5年 | ¥107,510,000 | +¥17,110,000 | ¥24,820,000 | 23.3% | 3.4% |
| 6年 | ¥109,130,000 | +¥20,530,000 | ¥29,850,000 | 28% | 3.6% |
| 7年 | ¥110,760,000 | +¥23,950,000 | ¥34,910,000 | 32.8% | 3.7% |
| 8年 | ¥112,420,000 | +¥27,370,000 | ¥39,990,000 | 37.5% | 3.8% |
| 9年 | ¥114,110,000 | +¥30,790,000 | ¥45,100,000 | 42.3% | 3.9% |
| 10年 | ¥115,820,000 | +¥34,210,000 | ¥50,230,000 | 47.2% | 3.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥6,719,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥3,359,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,790,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥890,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥650,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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