銷售中公寓大樓
幡之谷皇家公寓
東京都中野區南臺1丁目
- 邊戶
售價
¥13,800,000
預估淨回報率: 7.51%
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執行摘要
本公寓為位於東京都中野區南臺1丁目的“幡之谷皇家公寓”，建於1969年12月，為鋼筋混凝土造（RC造）地上4層建築。交通方面，京王電鐵京王線“幡之谷”站步行13分鐘，東京地鐵方南支線“中野新橋”站步行14分鐘。標的住戶位於2層，為朝東南邊戶，室內面積35.9㎡，陽臺面積2.8㎡，戶型為1LDK。總戶數為31戶，管理形態為全部委託（巡迴）。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域。現狀為出租中，交付協商。
物件詳細資訊
建物面積
35.9 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1969
樓層數
2樓 / 共4層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,190,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 組合協力金: ¥500（月額）
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 31戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率8.64%
預估淨回報率7.51%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
8.64%
預估淨回報率
7.51%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥14,010,000 | +¥1,040,000 | ¥1,240,000 | 8.4% | 1.5% |
| 2年 | ¥14,220,000 | +¥2,070,000 | ¥2,490,000 | 16.8% | 5% |
| 3年 | ¥14,430,000 | +¥3,110,000 | ¥3,740,000 | 25.2% | 6.2% |
| 4年 | ¥14,650,000 | +¥4,150,000 | ¥4,990,000 | 33.7% | 6.7% |
| 5年 | ¥14,870,000 | +¥5,180,000 | ¥6,250,000 | 42.2% | 7% |
| 6年 | ¥15,090,000 | +¥6,220,000 | ¥7,510,000 | 50.7% | 7.2% |
| 7年 | ¥15,320,000 | +¥7,260,000 | ¥8,770,000 | 59.2% | 7.4% |
| 8年 | ¥15,550,000 | +¥8,300,000 | ¥10,040,000 | 67.7% | 7.5% |
| 9年 | ¥15,780,000 | +¥9,330,000 | ¥11,310,000 | 76.3% | 7.5% |
| 10年 | ¥16,020,000 | +¥10,370,000 | ¥12,580,000 | 84.9% | 7.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,021,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥521,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥240,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥120,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）