銷售中公寓大樓
山王Urban Life（大森）
東京都大田區山王2丁目
- 可用作辦公室
- 頂層
- 10層以上
售價
¥14,800,000
預估淨回報率: 5.4%
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執行摘要
本公寓坐落於東京都大田區山王2丁目，1974年7月竣工，為SRC結構地上12層建築，總戶數238戶。施工公司為鹿島建設株式會社。交通方面，距離京濱東北·根岸線“大森”站步行1分鐘，距離京濱急行電鐵本線“大森海岸”站步行12分鐘。戶室套內面積18㎡，戶型為1R，位於12層，朝向西北。配有電梯、空調、照明裝置及收納空間，於2026年5月完成室內翻新。本戶室可作為事務所使用。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
18.0 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1974
樓層數
12樓 / 共12層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥980,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 238戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.63%
預估淨回報率5.4%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.63%
預估淨回報率
5.40%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥15,020,000 | +¥800,000 | ¥1,020,000 | 6.4% | -0.4% |
| 2年 | ¥15,250,000 | +¥1,600,000 | ¥2,050,000 | 12.9% | 3.1% |
| 3年 | ¥15,480,000 | +¥2,400,000 | ¥3,070,000 | 19.4% | 4.2% |
| 4年 | ¥15,710,000 | +¥3,200,000 | ¥4,100,000 | 25.8% | 4.8% |
| 5年 | ¥15,940,000 | +¥4,000,000 | ¥5,140,000 | 32.4% | 5.1% |
| 6年 | ¥16,180,000 | +¥4,800,000 | ¥6,180,000 | 38.9% | 5.3% |
| 7年 | ¥16,430,000 | +¥5,590,000 | ¥7,220,000 | 45.5% | 5.4% |
| 8年 | ¥16,670,000 | +¥6,390,000 | ¥8,270,000 | 52% | 5.5% |
| 9年 | ¥16,920,000 | +¥7,190,000 | ¥9,310,000 | 58.6% | 5.6% |
| 10年 | ¥17,180,000 | +¥7,990,000 | ¥10,370,000 | 65.3% | 5.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,084,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥554,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥260,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥130,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）