銷售中公寓大樓
中野第二公寓
東京都中野區中野5丁目
- 可用作辦公室
售價
¥20,800,000
預估淨回報率: 6.54%
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執行摘要
本物業是位於東京都中野區中野5丁目、1966年11月竣工的SRC造地上11層公寓“中野第二公寓”。交通方面，步行至中央本線、東京地下鐵東西線、總武·中央緩行線“中野”站需要9分鐘。施工單位為（株）長谷川工務店，總戶數為102戶，管理形式為全部委託的日勤管理。所售戶型為位於2層的南向2K戶型，專有面積為35.7㎡，陽臺面積為7㎡。建築內設有電梯，可作為事務所使用。土地權利為所有權，用途地域為近鄰商業地域。目前為出租中狀態，交付時間商談。
物件詳細資訊
建物面積
35.7 ㎡
格局
2K
2間臥室 + 廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1966
樓層數
2樓 / 共11層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,610,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 102戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率7.74%
預估淨回報率6.54%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
7.74%
預估淨回報率
6.54%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,110,000 | +¥1,360,000 | ¥1,670,000 | 7.5% | 0.8% |
| 2年 | ¥21,430,000 | +¥2,720,000 | ¥3,350,000 | 15% | 4.2% |
| 3年 | ¥21,750,000 | +¥4,080,000 | ¥5,030,000 | 22.6% | 5.3% |
| 4年 | ¥22,080,000 | +¥5,440,000 | ¥6,710,000 | 30.1% | 5.9% |
| 5年 | ¥22,410,000 | +¥6,800,000 | ¥8,410,000 | 37.7% | 6.2% |
| 6年 | ¥22,740,000 | +¥8,160,000 | ¥10,100,000 | 45.3% | 6.4% |
| 7年 | ¥23,080,000 | +¥9,520,000 | ¥11,800,000 | 53% | 6.5% |
| 8年 | ¥23,430,000 | +¥10,880,000 | ¥13,510,000 | 60.6% | 6.6% |
| 9年 | ¥23,780,000 | +¥12,240,000 | ¥15,220,000 | 68.3% | 6.7% |
| 10年 | ¥24,140,000 | +¥13,600,000 | ¥16,940,000 | 76% | 6.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,482,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥752,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥370,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥180,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥170,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）