銷售中公寓大樓
方南町二葉公寓
東京都杉並區堀之內1丁目
- 可用作辦公室
售價
¥15,800,000
預估淨回報率: 4.5%
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執行摘要
本物業為位於東京都杉並區堀之內1丁目的“方南町二葉公寓”，建於1976年4月，為地上4層鋼筋混凝土（RC）結構公寓。從東京地鐵方南支線“方南町”站步行4分即可到達。標的單元位於1層，專有面積23.9㎡，陽臺面積7.25㎡，戶型為1R，朝北。已於2026年6月完成室內翻新，配備空調、照明燈具、熱水供應及收納空間，並可作為事務所使用。土地權利為所有權，用途地域屬於準工業地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
23.9 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1976
樓層數
1樓 / 共4層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥840,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 總戶數
- 24戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.29%
預估淨回報率4.5%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.29%
預估淨回報率
4.50%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,040,000 | +¥710,000 | ¥950,000 | 5.6% | -1.3% |
| 2年 | ¥16,280,000 | +¥1,420,000 | ¥1,900,000 | 11.2% | 2.2% |
| 3年 | ¥16,520,000 | +¥2,130,000 | ¥2,860,000 | 16.8% | 3.3% |
| 4年 | ¥16,770,000 | +¥2,850,000 | ¥3,810,000 | 22.5% | 3.9% |
| 5年 | ¥17,020,000 | +¥3,560,000 | ¥4,780,000 | 28.2% | 4.3% |
| 6年 | ¥17,280,000 | +¥4,270,000 | ¥5,740,000 | 33.9% | 4.5% |
| 7年 | ¥17,540,000 | +¥4,980,000 | ¥6,710,000 | 39.6% | 4.6% |
| 8年 | ¥17,800,000 | +¥5,690,000 | ¥7,690,000 | 45.3% | 4.7% |
| 9年 | ¥18,070,000 | +¥6,400,000 | ¥8,670,000 | 51.1% | 4.8% |
| 10年 | ¥18,340,000 | +¥7,110,000 | ¥9,650,000 | 56.9% | 4.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,167,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥587,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥280,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥140,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥150,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）