銷售中公寓大樓
太陽高地中野
東京都中野區中野2丁目
- 可用作辦公室
- 邊戶
- 養寵物可協商
售價
¥70,800,000
預估淨回報率: 4.98%
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執行摘要
位於東京都中野區中野2丁目的“太陽高地中野”，是一棟於1978年7月竣工、SRC造地上8層的公寓。交通方面，從中央本線、總武·中央緩行線、東京地下鐵東西線的“中野”站步行2分鐘。標的戶室位於7層，為朝東南的角房，套內面積67㎡，陽臺面積7.76㎡，格局為2LDK。裝置方面配備整體廚房、洗碗機、浴室乾燥機、再加熱功能、步入式衣帽間、空調、電梯等，並於2026年3月完成了重新裝修。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交付。總戶數為68戶，實行日勤管理，可作為事務所使用，關於飼養寵物可協商。
物件詳細資訊
建物面積
67.0 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1978
樓層數
7樓 / 共8層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥3,970,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 組合費: ¥1,000（月額）
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 68戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.6%
預估淨回報率4.98%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.60%
預估淨回報率
4.98%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥71,860,000 | +¥3,520,000 | ¥4,580,000 | 6.1% | -0.3% |
| 2年 | ¥72,940,000 | +¥7,040,000 | ¥9,180,000 | 12.1% | 2.9% |
| 3年 | ¥74,030,000 | +¥10,570,000 | ¥13,800,000 | 18.3% | 4% |
| 4年 | ¥75,140,000 | +¥14,090,000 | ¥18,430,000 | 24.4% | 4.5% |
| 5年 | ¥76,270,000 | +¥17,610,000 | ¥23,080,000 | 30.5% | 4.8% |
| 6年 | ¥77,420,000 | +¥21,130,000 | ¥27,750,000 | 36.7% | 5% |
| 7年 | ¥78,580,000 | +¥24,660,000 | ¥32,430,000 | 42.9% | 5.1% |
| 8年 | ¥79,760,000 | +¥28,180,000 | ¥37,130,000 | 49.1% | 5.2% |
| 9年 | ¥80,950,000 | +¥31,700,000 | ¥41,850,000 | 55.4% | 5.3% |
| 10年 | ¥82,170,000 | +¥35,220,000 | ¥46,590,000 | 61.6% | 5.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥4,802,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,402,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,270,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥630,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥470,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）