銷售中公寓大樓
角榮公寓（落合南長崎）
東京都豐島區南長崎5丁目
售價
¥22,000,000
預估淨回報率: 5.41%
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執行摘要
本公寓位於東京都豐島區南長崎5丁目，建於1967年7月，為SRC造地上9層建築。交通方面，西武池袋·豐島線“東長崎”站步行4分鐘，東京都大江戶線“落合南長崎”站步行5分鐘。標的戶室位於1層，專有面積46.5㎡，陽臺面積3.36㎡，為朝向西南的1LDK戶型。建築物配備電梯，戶內裝置包括溫水洗淨便座、浴室乾燥機、雙眼爐灶、空調、室內洗衣機放置處等。設有腳踏車停放處（月額200日元）和摩托車停放處（月額600日元），停車場無空位，管理形態為全部委託（日勤）。土地權利為所有權，用途地域為近鄰商業地域和第一種住居地域。現況為出租中，可即時交接。
物件詳細資訊
建物面積
46.5 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1967
樓層數
1樓 / 共9層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,530,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 866.3 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域 / 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- (株）東京管理
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.95%
預估淨回報率5.41%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.95%
預估淨回報率
5.41%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥22,330,000 | +¥1,190,000 | ¥1,520,000 | 6.4% | -0.2% |
| 2年 | ¥22,660,000 | +¥2,380,000 | ¥3,040,000 | 12.9% | 3.2% |
| 3年 | ¥23,000,000 | +¥3,570,000 | ¥4,570,000 | 19.4% | 4.3% |
| 4年 | ¥23,350,000 | +¥4,760,000 | ¥6,110,000 | 25.9% | 4.8% |
| 5年 | ¥23,700,000 | +¥5,950,000 | ¥7,650,000 | 32.5% | 5.2% |
| 6年 | ¥24,060,000 | +¥7,140,000 | ¥9,190,000 | 39% | 5.4% |
| 7年 | ¥24,420,000 | +¥8,320,000 | ¥10,740,000 | 45.6% | 5.5% |
| 8年 | ¥24,780,000 | +¥9,510,000 | ¥12,300,000 | 52.2% | 5.6% |
| 9年 | ¥25,150,000 | +¥10,700,000 | ¥13,860,000 | 58.8% | 5.6% |
| 10年 | ¥25,530,000 | +¥11,890,000 | ¥15,420,000 | 65.5% | 5.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,562,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥792,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥390,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥190,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥180,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）