銷售中公寓大樓
四谷加德尼亞
東京都新宿區住吉町
- 邊戶
售價
¥113,000,000
預估淨回報率: 2.58%
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執行摘要
本物業位於東京都新宿區住吉町，為1981年10月竣工、SRC結構地上10層公寓“四谷加德尼亞”的第7層部分。位於東京都新宿線“曙橋”站步行2分鐘處。專有面積為77.9㎡，陽臺面積為7.98㎡，格局為2LDK朝東南角房。裝置配備有電梯、組合廚房、再加熱功能、溫水沖洗座便器、步入式衣帽間、空調等，於2026年3月完成了新裝修。土地權利為所有權，用途地域為近鄰商業地域及第一種居住地域。總戶數為176戶，施工公司為（株）竹中工務店，管理形態為全部委託（常駐）。現狀為空房，可即時交接（停車場無空位）。
物件詳細資訊
建物面積
77.9 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1981
樓層數
7樓 / 共10層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥3,260,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域 / 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 常駐
- 總戶數
- 176戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率2.89%
預估淨回報率2.58%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
2.89%
預估淨回報率
2.58%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥114,690,000 | +¥2,910,000 | ¥4,600,000 | 3.8% | -2.5% |
| 2年 | ¥116,420,000 | +¥5,820,000 | ¥9,230,000 | 7.7% | 0.7% |
| 3年 | ¥118,160,000 | +¥8,730,000 | ¥13,890,000 | 11.5% | 1.7% |
| 4年 | ¥119,930,000 | +¥11,640,000 | ¥18,570,000 | 15.4% | 2.3% |
| 5年 | ¥121,730,000 | +¥14,550,000 | ¥23,280,000 | 19.3% | 2.6% |
| 6年 | ¥123,560,000 | +¥17,460,000 | ¥28,020,000 | 23.2% | 2.8% |
| 7年 | ¥125,410,000 | +¥20,370,000 | ¥32,780,000 | 27.2% | 2.9% |
| 8年 | ¥127,290,000 | +¥23,280,000 | ¥37,570,000 | 31.1% | 3% |
| 9年 | ¥129,200,000 | +¥26,190,000 | ¥42,390,000 | 35.1% | 3.1% |
| 10年 | ¥131,140,000 | +¥29,100,000 | ¥47,240,000 | 39.2% | 3.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥7,625,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥3,795,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥2,030,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥1,010,000
印花稅（買賣合約）¥60,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥730,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）