銷售中公寓大樓
曳舟公寓
東京都墨田區京島1丁目
售價
¥10,800,000
預估淨回報率: 6.77%
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執行摘要
本物業為位於東京都墨田區京島1丁目、於1974年6月竣工的鋼筋混凝土（RC）結構地上5層公寓“曳舟公寓”。位於京成電鐵押上線“京成曳舟”站步行4分鐘、東武伊勢崎・大師線“曳舟”站步行7分鐘、東京地下鐵半藏門線“押上”站步行9分鐘處。標的戶型為位於3層的朝西南1DK，專有面積為25.2㎡，陽臺面積為3.6㎡。總戶數41戶，管理形態為全部委託（巡迴），接通市政燃氣，設有腳踏車停放處（無停車場、摩托車停放處）。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為出租中，交付時間面議。周邊有7-Eleven便利店（步行2分鐘）、My Basket超市（步行3分鐘）、東京晴空塔商店會（步行4分鐘）以及千葉大學隅田衛星校區。
物件詳細資訊
建物面積
25.2 ㎡
格局
1DK
1間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1974
樓層數
3樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥900,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 41戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率8.33%
預估淨回報率6.77%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
8.33%
預估淨回報率
6.77%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,960,000 | +¥730,000 | ¥890,000 | 7.7% | 0.6% |
| 2年 | ¥11,130,000 | +¥1,460,000 | ¥1,790,000 | 15.4% | 4.2% |
| 3年 | ¥11,290,000 | +¥2,190,000 | ¥2,690,000 | 23.1% | 5.4% |
| 4年 | ¥11,460,000 | +¥2,920,000 | ¥3,590,000 | 30.9% | 6% |
| 5年 | ¥11,630,000 | +¥3,650,000 | ¥4,490,000 | 38.6% | 6.3% |
| 6年 | ¥11,810,000 | +¥4,380,000 | ¥5,390,000 | 46.4% | 6.5% |
| 7年 | ¥11,990,000 | +¥5,120,000 | ¥6,300,000 | 54.2% | 6.7% |
| 8年 | ¥12,170,000 | +¥5,850,000 | ¥7,210,000 | 62.1% | 6.7% |
| 9年 | ¥12,350,000 | +¥6,580,000 | ¥8,130,000 | 69.9% | 6.8% |
| 10年 | ¥12,530,000 | +¥7,310,000 | ¥9,040,000 | 77.8% | 6.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥822,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥422,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥190,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥90,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）