銷售中公寓大樓
後樂園宮殿
東京都文京區春日1丁目
- 邊戶
售價
¥24,800,000
預估淨回報率: 5.18%
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執行摘要
本公寓為位於東京都文京區春日1丁目的“後樂園宮殿”，建於1979年11月，為RC造地上5層建築。交通方面，步行至東京地下鐵丸之內線及南北線“後樂園”站需8分鐘，步行至東京都大江戶線“春日”站需10分鐘。標的住戶位於1層，為朝東南的角房，戶型為1R，室內面積為25.9㎡，陽臺面積為3.81㎡。裝置方面配備整體廚房、溫水洗淨便座、浴室乾燥機、空調、電梯等，並於2026年7月完成裝修改造。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
25.9 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1979
樓層數
1樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,580,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 28戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.38%
預估淨回報率5.18%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.38%
預估淨回報率
5.18%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥25,170,000 | +¥1,280,000 | ¥1,660,000 | 6.2% | -0.3% |
| 2年 | ¥25,550,000 | +¥2,570,000 | ¥3,320,000 | 12.5% | 3% |
| 3年 | ¥25,930,000 | +¥3,850,000 | ¥4,990,000 | 18.8% | 4.1% |
| 4年 | ¥26,320,000 | +¥5,140,000 | ¥6,660,000 | 25.1% | 4.6% |
| 5年 | ¥26,720,000 | +¥6,420,000 | ¥8,340,000 | 31.4% | 5% |
| 6年 | ¥27,120,000 | +¥7,710,000 | ¥10,030,000 | 37.8% | 5.2% |
| 7年 | ¥27,520,000 | +¥8,990,000 | ¥11,720,000 | 44.1% | 5.3% |
| 8年 | ¥27,940,000 | +¥10,280,000 | ¥13,410,000 | 50.5% | 5.4% |
| 9年 | ¥28,360,000 | +¥11,560,000 | ¥15,120,000 | 57% | 5.4% |
| 10年 | ¥28,780,000 | +¥12,850,000 | ¥16,830,000 | 63.4% | 5.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,744,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥884,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥440,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥220,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥190,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）