銷售中公寓大樓
日神Palestage大井町
東京都品川區大井1丁目
- 邊戶
售價
¥26,800,000
預估淨回報率: 3.74%
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執行摘要
本公寓位於東京都品川區大井1丁目，於1997年6月竣工，為SRC造地上8層的建築。交通方面，步行至京濱東北·根岸線、東京臨海高速鐵道及東急大井町線的“大井町”站各需5分鐘。標的住戶位於1層，為朝東北的角房，室內面積20.8㎡，陽臺面積2.7㎡，戶型為1K。配備有自動門鎖、電梯、空調和溫水清洗便座，並於2026年9月完成了全新翻修。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
20.8 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1997
樓層數
1樓 / 共8層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,230,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 38戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.59%
預估淨回報率3.74%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.59%
預估淨回報率
3.74%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥27,200,000 | +¥1,000,000 | ¥1,410,000 | 4.9% | -1.7% |
| 2年 | ¥27,610,000 | +¥2,010,000 | ¥2,820,000 | 9.8% | 1.6% |
| 3年 | ¥28,020,000 | +¥3,010,000 | ¥4,230,000 | 14.8% | 2.7% |
| 4年 | ¥28,440,000 | +¥4,010,000 | ¥5,660,000 | 19.7% | 3.3% |
| 5年 | ¥28,870,000 | +¥5,020,000 | ¥7,090,000 | 24.7% | 3.6% |
| 6年 | ¥29,300,000 | +¥6,020,000 | ¥8,520,000 | 29.7% | 3.8% |
| 7年 | ¥29,740,000 | +¥7,020,000 | ¥9,970,000 | 34.7% | 4% |
| 8年 | ¥30,190,000 | +¥8,030,000 | ¥11,420,000 | 39.8% | 4.1% |
| 9年 | ¥30,640,000 | +¥9,030,000 | ¥12,870,000 | 44.9% | 4.1% |
| 10年 | ¥31,100,000 | +¥10,030,000 | ¥14,330,000 | 50% | 4.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,890,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥950,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥480,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥240,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥210,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）