銷售中公寓大樓
獅子公寓護國寺第2
東京都文京區大塚5丁目
售價
¥28,500,000
預估淨回報率: 3.65%
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執行摘要
本物業是位於東京都文京區大塚5丁目、建於1983年1月的鋼筋混凝土結構（RC）地上7層分售公寓“獅子公寓護國寺第2”的住宅單元。總戶數為62戶，管理形態為全部委託（日勤）。交通方面，可利用東京地下鐵丸之內線“新大塚”站步行4分鐘，山手線“大塚”站步行14分鐘。標的單元位於5層，專有面積28.4㎡，戶型為1DK。共用設施有電梯和腳踏車停放處（每月300日元），採用城市燃氣。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為出租中，交付時間協商。交易條件為現狀交付、免除契約不適合責任、司法書士由賣方指定，承租人已加入保證公司。
物件詳細資訊
建物面積
28.4 ㎡
格局
1DK
1間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1983
樓層數
5樓 / 共7層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥1,240,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 855.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 株式会社大京アステージ
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 62戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.34%
預估淨回報率3.65%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.34%
預估淨回報率
3.65%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥28,930,000 | +¥1,040,000 | ¥1,470,000 | 4.8% | -1.7% |
| 2年 | ¥29,360,000 | +¥2,080,000 | ¥2,940,000 | 9.7% | 1.6% |
| 3年 | ¥29,800,000 | +¥3,120,000 | ¥4,430,000 | 14.5% | 2.7% |
| 4年 | ¥30,250,000 | +¥4,170,000 | ¥5,920,000 | 19.4% | 3.2% |
| 5年 | ¥30,700,000 | +¥5,210,000 | ¥7,410,000 | 24.3% | 3.5% |
| 6年 | ¥31,160,000 | +¥6,250,000 | ¥8,910,000 | 29.2% | 3.7% |
| 7年 | ¥31,630,000 | +¥7,290,000 | ¥10,420,000 | 34.2% | 3.9% |
| 8年 | ¥32,110,000 | +¥8,330,000 | ¥11,940,000 | 39.1% | 4% |
| 9年 | ¥32,590,000 | +¥9,370,000 | ¥13,460,000 | 44.1% | 4.1% |
| 10年 | ¥33,080,000 | +¥10,420,000 | ¥14,990,000 | 49.2% | 4.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,996,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,006,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥510,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥250,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥220,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）