銷售中公寓大樓
格林海茨淺草
東京都臺東區西淺草2丁目
- 頂層
售價
¥30,800,000
預估淨回報率: 4.28%
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執行摘要
本公寓名為“格林海茨淺草”，坐落於東京都臺東區西淺草2丁目，1986年5月竣工，為地上7層SRC結構的公寓。交通方面，筑波快線“淺草”站步行4分鐘，東京地下鐵銀座線“田原町”站步行8分鐘。該戶位於7層，專有面積36.5㎡，陽臺面積4.8㎡，格局為2DK，朝南且具備2面採光。主要設施配備電梯、淋浴室、空調、收納空間、城市燃氣及熱水供應。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
36.5 ㎡
格局
2DK
2間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1986
樓層數
7樓 / 共7層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,600,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 287.3 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 日本ハウズイング株式会社
- 總戶數
- 25戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.18%
預估淨回報率4.28%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.18%
預估淨回報率
4.28%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥31,260,000 | +¥1,320,000 | ¥1,780,000 | 5.4% | -1.1% |
| 2年 | ¥31,730,000 | +¥2,630,000 | ¥3,560,000 | 10.8% | 2.2% |
| 3年 | ¥32,210,000 | +¥3,950,000 | ¥5,360,000 | 16.3% | 3.3% |
| 4年 | ¥32,690,000 | +¥5,270,000 | ¥7,160,000 | 21.7% | 3.8% |
| 5年 | ¥33,180,000 | +¥6,580,000 | ¥8,960,000 | 27.2% | 4.1% |
| 6年 | ¥33,680,000 | +¥7,900,000 | ¥10,780,000 | 32.7% | 4.3% |
| 7年 | ¥34,180,000 | +¥9,220,000 | ¥12,600,000 | 38.3% | 4.5% |
| 8年 | ¥34,700,000 | +¥10,530,000 | ¥14,430,000 | 43.8% | 4.6% |
| 9年 | ¥35,220,000 | +¥11,850,000 | ¥16,270,000 | 49.4% | 4.6% |
| 10年 | ¥35,740,000 | +¥13,170,000 | ¥18,110,000 | 55% | 4.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,142,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,082,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥550,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥270,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥230,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）