銷售中公寓大樓
目黑第6考珀
東京都目黑區中町1丁目
- 頂層
售價
¥13,000,000
預估淨回報率: 7.91%
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執行摘要
本物件為位於東京都目黑區中町1丁目的公寓“目黑第6考珀”，建於1965年7月，為鋼筋混凝土（RC）結構地上5層建築。交通方面，可利用東急東橫線“學藝大學”站步行11分、東急東橫線“祐天寺”站步行14分，以及東急目黑線“武藏小山”站步行22分。標的住宅單元位於5層，室內面積為25.1㎡的1K戶型，配備有空調。管理形態為自主管理・不在。土地權利為所有權，用途地域被指定為準居住地域。現狀為出租中，交付時間協商。周邊設施包括距離104m（步行2分）的商業設施、距離171m（步行3分）的便利店，以及距離359m（步行5分）的餐飲店。
物件詳細資訊
建物面積
25.1 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1965
樓層數
5樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,200,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理組合
- 有
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率9.2%
預估淨回報率7.91%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
9.20%
預估淨回報率
7.91%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥13,190,000 | +¥1,030,000 | ¥1,220,000 | 8.8% | 1.8% |
| 2年 | ¥13,390,000 | +¥2,060,000 | ¥2,450,000 | 17.5% | 5.3% |
| 3年 | ¥13,590,000 | +¥3,080,000 | ¥3,680,000 | 26.3% | 6.5% |
| 4年 | ¥13,800,000 | +¥4,110,000 | ¥4,910,000 | 35.1% | 7.1% |
| 5年 | ¥14,000,000 | +¥5,140,000 | ¥6,150,000 | 44% | 7.4% |
| 6年 | ¥14,210,000 | +¥6,170,000 | ¥7,380,000 | 52.8% | 7.6% |
| 7年 | ¥14,430,000 | +¥7,200,000 | ¥8,620,000 | 61.7% | 7.7% |
| 8年 | ¥14,640,000 | +¥8,220,000 | ¥9,870,000 | 70.6% | 7.8% |
| 9年 | ¥14,860,000 | +¥9,250,000 | ¥11,120,000 | 79.5% | 7.9% |
| 10年 | ¥15,090,000 | +¥10,280,000 | ¥12,370,000 | 88.5% | 7.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥975,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥495,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥230,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥110,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥130,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）