銷售中公寓大樓
獅子公寓東神田
東京都千代田區東神田1丁目
售價
¥27,800,000
預估淨回報率: 2.4%
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執行摘要
位於東京都千代田區東神田1丁目的“獅子公寓東神田”，是一棟於1977年4月竣工、SRC造地上9層的公寓。交通方面，距離總武本線“馬喰町”站步行5分鐘、東京都新宿線“馬喰橫山”站步行5分鐘、總武·中央緩行線“淺草橋”站步行9分鐘。物件套房位於5層，朝向為東的1K戶型，專有面積為29㎡，陽臺面積為2.2㎡。主要裝置配備有電梯、整體廚房、追焚功能、浴室乾燥機、溫水沖洗便座、空調等，已於2026年2月完成室內翻新。土地權利形式為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交付。
物件詳細資訊
建物面積
29.0 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1977
樓層數
5樓 / 共9層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,030,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 總戶數
- 23戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.69%
預估淨回報率2.4%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.69%
預估淨回報率
2.40%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥28,220,000 | +¥670,000 | ¥1,080,000 | 3.6% | -3% |
| 2年 | ¥28,640,000 | +¥1,330,000 | ¥2,170,000 | 7.3% | 0.4% |
| 3年 | ¥29,070,000 | +¥2,000,000 | ¥3,270,000 | 11% | 1.5% |
| 4年 | ¥29,510,000 | +¥2,670,000 | ¥4,380,000 | 14.7% | 2% |
| 5年 | ¥29,950,000 | +¥3,340,000 | ¥5,490,000 | 18.4% | 2.4% |
| 6年 | ¥30,400,000 | +¥4,000,000 | ¥6,600,000 | 22.2% | 2.6% |
| 7年 | ¥30,850,000 | +¥4,670,000 | ¥7,730,000 | 26% | 2.7% |
| 8年 | ¥31,320,000 | +¥5,340,000 | ¥8,860,000 | 29.8% | 2.8% |
| 9年 | ¥31,790,000 | +¥6,010,000 | ¥9,990,000 | 33.6% | 2.9% |
| 10年 | ¥32,260,000 | +¥6,670,000 | ¥11,140,000 | 37.4% | 3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,963,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥983,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥500,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥250,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥220,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）