銷售中公寓大樓
斯塔海茨壽
東京都臺東區壽1丁目
售價
¥15,800,000
預估淨回報率: 4.08%
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執行摘要
位於東京都臺東區壽1丁目的“斯塔海茨壽”是一棟建於1985年1月、SRC結構地上10層的公寓。交通方面，位於東京都大江戶線“藏前”站步行5分鐘、東京地下鐵銀座線“田原町”站步行8分鐘、東京都淺草線“藏前”站步行9分的位置。該戶室位於6層，朝向為東，專有面積16.7㎡，陽臺面積4.8㎡，格局為1R。主要裝置包括電梯、監控攝像頭、免費腳踏車停車場、整體廚房、IH烹飪爐、室內洗衣機放置位。土地權利為所有權，位於商業地域。現狀為出租中，交付時間商議。
物件詳細資訊
建物面積
16.7 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1985
樓層數
6樓 / 共10層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥840,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社クレアスコミュニティー
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.31%
預估淨回報率4.08%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.31%
預估淨回報率
4.08%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥16,040,000 | +¥650,000 | ¥880,000 | 5.2% | -1.7% |
| 2年 | ¥16,280,000 | +¥1,290,000 | ¥1,770,000 | 10.4% | 1.8% |
| 3年 | ¥16,520,000 | +¥1,940,000 | ¥2,660,000 | 15.7% | 3% |
| 4年 | ¥16,770,000 | +¥2,580,000 | ¥3,550,000 | 20.9% | 3.5% |
| 5年 | ¥17,020,000 | +¥3,230,000 | ¥4,450,000 | 26.2% | 3.9% |
| 6年 | ¥17,280,000 | +¥3,870,000 | ¥5,350,000 | 31.5% | 4.1% |
| 7年 | ¥17,540,000 | +¥4,520,000 | ¥6,250,000 | 36.8% | 4.2% |
| 8年 | ¥17,800,000 | +¥5,160,000 | ¥7,160,000 | 42.2% | 4.3% |
| 9年 | ¥18,070,000 | +¥5,810,000 | ¥8,070,000 | 47.6% | 4.4% |
| 10年 | ¥18,340,000 | +¥6,450,000 | ¥8,990,000 | 53% | 4.5% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,167,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥587,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥280,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥140,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥150,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）