銷售中公寓大樓
托達卡高田馬場Coop
東京都新宿區下落合1丁目
售價
¥31,800,000
預估淨回報率: 5.63%
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執行摘要
本公寓為位於東京都新宿區下落合1丁目的“托達卡高田馬場Coop”，建於1971年4月，為RC造地上7層建築。交通方面，可利用西武鐵道新宿線“下落合”站步行7分鐘，山手線及東京地下鐵東西線“高田馬場”站步行9分鐘。目標單元位於6層，朝向為南，戶型為1LDK，專有面積39.6㎡，陽臺面積2.85㎡。配備電梯、整體廚房、浴室乾燥機、再加熱功能、步入式衣帽間、帶顯示屏對講機等裝置，已於2026年9月完成全新翻新。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為空房，可即時交付，配有停車場。
物件詳細資訊
建物面積
39.6 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1971
樓層數
6樓 / 共7層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥2,100,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 外部オーナー費: ¥1,000（月額）
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 35戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.59%
預估淨回報率5.63%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.59%
預估淨回報率
5.63%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥32,280,000 | +¥1,790,000 | ¥2,270,000 | 6.7% | 0.2% |
| 2年 | ¥32,760,000 | +¥3,580,000 | ¥4,540,000 | 13.4% | 3.5% |
| 3年 | ¥33,250,000 | +¥5,370,000 | ¥6,820,000 | 20.1% | 4.5% |
| 4年 | ¥33,750,000 | +¥7,160,000 | ¥9,110,000 | 26.8% | 5.1% |
| 5年 | ¥34,260,000 | +¥8,950,000 | ¥11,410,000 | 33.5% | 5.4% |
| 6年 | ¥34,770,000 | +¥10,740,000 | ¥13,710,000 | 40.3% | 5.6% |
| 7年 | ¥35,290,000 | +¥12,530,000 | ¥16,030,000 | 47.1% | 5.7% |
| 8年 | ¥35,820,000 | +¥14,320,000 | ¥18,350,000 | 53.9% | 5.8% |
| 9年 | ¥36,360,000 | +¥16,110,000 | ¥20,670,000 | 60.8% | 5.9% |
| 10年 | ¥36,910,000 | +¥17,900,000 | ¥23,010,000 | 67.6% | 5.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,215,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,115,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥570,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥280,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥240,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）