銷售中公寓大樓
戴納城王子
東京都北區瀧野川2丁目
- 邊戶
- 養寵物可協商
售價
¥36,800,000
預估淨回報率: 3.36%
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執行摘要
本物業是位於東京都北區瀧野川2丁目、2007年9月建成的RC結構地上14層公寓“戴納城王子”的3層住戶。地處京濱東北·根岸線“王子”站步行3分鐘、東京都荒川線“王子站前”站步行5分鐘、東京地下鐵南北線“西原”站步行10分的位置。套內面積為29.4㎡，戶型為1R，朝向西南、東南、東北三方轉角房，配有兩面陽臺（面積7.99㎡）。物業於2024年進行了翻新，2022年實施了大規模修繕工程。建築物及住戶裝置配有地暖、浴室乾燥機、追焚功能、帶監控自動門鎖、快遞櫃、可隨時丟垃圾設施等。場地內設有停車場、摩托車停放區、腳踏車停放區。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付事宜面議。周邊有便利店（步行3分鐘／213米）和商業設施（步行4分鐘／247米）。
物件詳細資訊
建物面積
29.4 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2007
樓層數
3樓 / 共14層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,440,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 有
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- ダイナシティコミュニケーション
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 44戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約599m
- 至初中
- 約244m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率3.91%
預估淨回報率3.36%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
3.91%
預估淨回報率
3.36%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥37,350,000 | +¥1,240,000 | ¥1,790,000 | 4.5% | -1.9% |
| 2年 | ¥37,910,000 | +¥2,470,000 | ¥3,580,000 | 9.1% | 1.3% |
| 3年 | ¥38,480,000 | +¥3,710,000 | ¥5,390,000 | 13.7% | 2.4% |
| 4年 | ¥39,060,000 | +¥4,940,000 | ¥7,200,000 | 18.3% | 3% |
| 5年 | ¥39,640,000 | +¥6,180,000 | ¥9,020,000 | 22.9% | 3.3% |
| 6年 | ¥40,240,000 | +¥7,410,000 | ¥10,850,000 | 27.6% | 3.5% |
| 7年 | ¥40,840,000 | +¥8,650,000 | ¥12,690,000 | 32.3% | 3.6% |
| 8年 | ¥41,450,000 | +¥9,890,000 | ¥14,540,000 | 37% | 3.7% |
| 9年 | ¥42,080,000 | +¥11,120,000 | ¥16,400,000 | 41.7% | 3.8% |
| 10年 | ¥42,710,000 | +¥12,360,000 | ¥18,270,000 | 46.4% | 3.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,550,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,280,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥660,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥330,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥270,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）