銷售中公寓大樓
東武西新井站東口日光公寓B
東京都足立區梅島3丁目
- 頂層
售價
¥54,500,000
預估淨回報率: 2.07%
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執行摘要
本公寓位於東京都足立區梅島3丁目，建於1981年3月，為地上10層的SRC結構公寓。地處東武伊勢崎·大師線“西新井”站步行1分鐘、同線路“大師前”站步行14分的位置。出售戶型位於9層部分，專有面積64.2㎡，陽臺面積8.14㎡，格局為3LDK，採光面朝西南。建築物配備電梯，戶內設施包括帶可視對講機、再加熱功能、吧檯式廚房等。2009年4月完成了地面、牆面、天花板及建具的室內全面翻新。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，交付時間可協商。
物件詳細資訊
建物面積
64.2 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1981
樓層數
9樓 / 共10層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥1,620,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 東武ビル管理
- 總戶數
- 54戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率2.97%
預估淨回報率2.07%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
2.97%
預估淨回報率
2.07%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥55,320,000 | +¥1,130,000 | ¥1,940,000 | 3.3% | -3.1% |
| 2年 | ¥56,150,000 | +¥2,250,000 | ¥3,900,000 | 6.7% | 0.1% |
| 3年 | ¥56,990,000 | +¥3,380,000 | ¥5,870,000 | 10.1% | 1.2% |
| 4年 | ¥57,840,000 | +¥4,510,000 | ¥7,850,000 | 13.5% | 1.8% |
| 5年 | ¥58,710,000 | +¥5,640,000 | ¥9,850,000 | 16.9% | 2.1% |
| 6年 | ¥59,590,000 | +¥6,760,000 | ¥11,860,000 | 20.4% | 2.3% |
| 7年 | ¥60,490,000 | +¥7,890,000 | ¥13,880,000 | 23.8% | 2.4% |
| 8年 | ¥61,390,000 | +¥9,020,000 | ¥15,910,000 | 27.3% | 2.6% |
| 9年 | ¥62,310,000 | +¥10,150,000 | ¥17,960,000 | 30.8% | 2.6% |
| 10年 | ¥63,250,000 | +¥11,270,000 | ¥20,020,000 | 34.4% | 2.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,734,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,864,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥980,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥490,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥370,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）