銷售中公寓大樓
太陽宮小巖
東京都江戶川區北小巖2丁目
- 邊戶
- 養寵物可協商
售價
¥61,800,000
預估淨回報率: 2.29%
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執行摘要
位於東京都江戶川區北小巖2丁目的“太陽宮小巖”建於2001年1月，為鋼骨鋼筋混凝土（SRC）結構地上14層建築的公寓。交通方面，步行至京成電鐵本線“京成小巖”站需2分鐘，步行至總武・中央緩行線“小巖”站需16分鐘，步行至北總鐵道“新柴又”站需16分鐘。該戶位於5層，為朝南的角房，套內面積為67.5㎡，陽臺面積為26.22㎡，戶型格局為2SLDK。配備自動鎖、電梯、快遞櫃、整體廚房及浴室乾燥機等設施，並於2026年9月完成了水區裝置及室內整體翻新。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為空房，可即時交房。周邊設施方面，便利店距離62米（步行1分鐘），商業設施距離112米（步行2分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
67.5 ㎡
格局
2SLDK
2間臥室 + 儲藏室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
2001
樓層數
5樓 / 共14層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,810,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無空位
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 日本ハウズイング株式会社
- 管理組合
- 有
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率2.94%
預估淨回報率2.29%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
2.94%
預估淨回報率
2.29%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥62,730,000 | +¥1,420,000 | ¥2,340,000 | 3.6% | -2.8% |
| 2年 | ¥63,670,000 | +¥2,830,000 | ¥4,700,000 | 7.1% | 0.4% |
| 3年 | ¥64,620,000 | +¥4,250,000 | ¥7,070,000 | 10.7% | 1.5% |
| 4年 | ¥65,590,000 | +¥5,670,000 | ¥9,460,000 | 14.3% | 2% |
| 5年 | ¥66,580,000 | +¥7,080,000 | ¥11,860,000 | 18% | 2.3% |
| 6年 | ¥67,570,000 | +¥8,500,000 | ¥14,270,000 | 21.6% | 2.5% |
| 7年 | ¥68,590,000 | +¥9,920,000 | ¥16,700,000 | 25.3% | 2.7% |
| 8年 | ¥69,620,000 | +¥11,330,000 | ¥19,150,000 | 29% | 2.8% |
| 9年 | ¥70,660,000 | +¥12,750,000 | ¥21,610,000 | 32.7% | 2.8% |
| 10年 | ¥71,720,000 | +¥14,170,000 | ¥24,090,000 | 36.5% | 2.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥4,215,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,105,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,110,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥550,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥420,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）