銷售中公寓大樓
萊本海姆常盤臺八番館
東京都板橋區前野町1丁目
- 邊戶
- 養寵物可協商
售價
¥73,800,000
預估淨回報率: 1.73%
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執行摘要
本物業位於東京都板橋區前野町1丁目，是一棟2000年1月建的RC造地上5層公寓。距東武鐵道東上線“常盤臺”站及“中板橋”站、東京都三田線“板橋本町”站這3個車站均步行11分鐘。標的房屋位於4層，為朝東南角房，專有面積為66.3㎡（包含MB面積0.45㎡、儲物箱空間面積0.65㎡），格局為3LDK。陽臺面積為6.04㎡，配備自動門鎖、電梯、快遞櫃。預計於2026年9月完成水區（廚房、浴室、衛生間、洗面室）及內裝全面（地面、牆壁、天花板、門窗建具）的裝修改造。土地權利為所有權，用途地域為近鄰商業地域、準工業地域，佔地份額為174815分之6625。現狀為空房，交付時間可協商。周邊設施距便利店97m（步行2分鐘），距商業設施157m（步行2分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
66.3 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2000
樓層數
4樓 / 共5層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,770,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 900.5 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域 / 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- レーベンコミュニティ
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 29戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至初中
- 約1679m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率2.4%
預估淨回報率1.73%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
2.40%
預估淨回報率
1.73%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥74,910,000 | +¥1,270,000 | ¥2,380,000 | 3% | -3.3% |
| 2年 | ¥76,030,000 | +¥2,550,000 | ¥4,780,000 | 6.1% | -0.1% |
| 3年 | ¥77,170,000 | +¥3,820,000 | ¥7,200,000 | 9.1% | 0.9% |
| 4年 | ¥78,330,000 | +¥5,100,000 | ¥9,630,000 | 12.2% | 1.5% |
| 5年 | ¥79,500,000 | +¥6,370,000 | ¥12,080,000 | 15.3% | 1.8% |
| 6年 | ¥80,700,000 | +¥7,650,000 | ¥14,550,000 | 18.5% | 2% |
| 7年 | ¥81,910,000 | +¥8,920,000 | ¥17,030,000 | 21.6% | 2.1% |
| 8年 | ¥83,140,000 | +¥10,200,000 | ¥19,530,000 | 24.8% | 2.3% |
| 9年 | ¥84,380,000 | +¥11,470,000 | ¥22,060,000 | 28% | 2.3% |
| 10年 | ¥85,650,000 | +¥12,750,000 | ¥24,600,000 | 31.2% | 2.4% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥5,001,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,501,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,320,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥660,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥490,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）