已下架公寓大樓
拉科斯塔新宿餘丁町
東京都新宿區餘丁町
售價
¥59,800,000
預估淨回報率: 3.39%
已下架
本物件已停止刊登，目前無法提供。詳細資訊僅供參考。
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執行摘要
本物件“拉科斯塔新宿餘丁町”是位於東京都新宿區餘丁町的投資用公寓。交通方面可利用都營大江戶線“若松河田”站。
物件詳細資訊
建物面積
38.5 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2011
樓層數
9樓 / 共10層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥2,310,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 空置
- 交付
- 預定: 2026年10月 上旬
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 496.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 總戶數
- 62戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率3.86%
預估淨回報率3.39%
基於預估租金估算。可能與實際租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
3.86%
預估淨回報率
3.39%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥60,700,000 | +¥2,030,000 | ¥2,920,000 | 4.6% | -1.8% |
| 2年 | ¥61,610,000 | +¥4,060,000 | ¥5,860,000 | 9.2% | 1.4% |
| 3年 | ¥62,530,000 | +¥6,080,000 | ¥8,820,000 | 13.8% | 2.5% |
| 4年 | ¥63,470,000 | +¥8,110,000 | ¥11,780,000 | 18.4% | 3% |
| 5年 | ¥64,420,000 | +¥10,140,000 | ¥14,760,000 | 23.1% | 3.3% |
| 6年 | ¥65,390,000 | +¥12,170,000 | ¥17,760,000 | 27.8% | 3.5% |
| 7年 | ¥66,370,000 | +¥14,200,000 | ¥20,760,000 | 32.5% | 3.7% |
| 8年 | ¥67,360,000 | +¥16,220,000 | ¥23,790,000 | 37.2% | 3.8% |
| 9年 | ¥68,370,000 | +¥18,250,000 | ¥26,830,000 | 42% | 3.8% |
| 10年 | ¥69,400,000 | +¥20,280,000 | ¥29,880,000 | 46.8% | 3.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥4,079,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥2,039,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥1,070,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥530,000
印花稅（買賣合約）¥30,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥410,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
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