銷售中公寓大樓借地權
Park Court神宮前 The Air
東京都澀谷區神宮前1丁目
售價
¥46,800,000
預估淨回報率: 4.69%
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執行摘要
本戶型位於東京都澀谷區神宮前1丁目，為2009年1月建、鋼筋混凝土（RC）結構地上16層公寓“Park Court神宮前 The Air”的5層住戶。交通方面，可利用山手線“原宿”站步行6分鐘、東京地下鐵千代田線“明治神宮前”站步行7分鐘，以及同線“表參道”站步行15分鐘。室內套內面積為38.8㎡，戶型為1LDK，配備自動門鎖、可視對講機、24小時安保、電梯、整體廚房等設施。土地權利為定期租賃權，用途地域為第二種中高層居住地域。現狀為出租中，可即時交付。周邊設施包括便利店（218m，步行3分鐘）和商業設施（263m，步行4分鐘）。建築由竹中工務店設計施工，總戶數385戶，管理形式為全部委託（日勤）。
物件詳細資訊
建物面積
38.8 ㎡
格局
1LDK
1間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2009
樓層數
5樓 / 共16層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥2,400,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 定期賃借権
- 地租
- ¥55,620（月額）
- 用途地域
- 第二種中高層住宅專用地域
房價以外的費用
- 其他費用
- その他費用: ¥4,710（月額）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 日勤
- 管理公司
- 三井不動産レジデンシャルサービ
- 管理組合
- 有
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
- 至小學
- 約577m
- 至初中
- 約345m
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率5.13%
預估淨回報率4.69%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
5.13%
預估淨回報率
4.69%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥47,500,000 | +¥2,200,000 | ¥2,900,000 | 5.8% | -0.6% |
| 2年 | ¥48,210,000 | +¥4,390,000 | ¥5,810,000 | 11.6% | 2.6% |
| 3年 | ¥48,940,000 | +¥6,590,000 | ¥8,730,000 | 17.5% | 3.7% |
| 4年 | ¥49,670,000 | +¥8,790,000 | ¥11,660,000 | 23.3% | 4.2% |
| 5年 | ¥50,420,000 | +¥10,980,000 | ¥14,600,000 | 29.2% | 4.5% |
| 6年 | ¥51,170,000 | +¥13,180,000 | ¥17,550,000 | 35.1% | 4.7% |
| 7年 | ¥51,940,000 | +¥15,380,000 | ¥20,520,000 | 41% | 4.9% |
| 8年 | ¥52,720,000 | +¥17,570,000 | ¥23,490,000 | 47% | 5% |
| 9年 | ¥53,510,000 | +¥19,770,000 | ¥26,480,000 | 52.9% | 5% |
| 10年 | ¥54,310,000 | +¥21,960,000 | ¥29,480,000 | 58.9% | 5.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,210,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,610,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥840,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥420,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥330,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）