銷售中公寓大樓
產經皇家庭院竹之塚
東京都足立區西竹之塚1丁目
售價
¥12,000,000
預估淨回報率: 5.66%
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執行摘要
這是位於東京都足立區西竹之塚1丁目、建於1992年6月的RC造地上4層公寓。交通位於東武伊勢崎·大師線“竹之冢”站步行3分鐘處。物件戶室位於2層，套內面積22㎡，陽臺面積1.4㎡，戶型為1R，朝向東南。配備自動門鎖、空調、室內洗衣機位、城市燃氣等裝置，於2026年1月完成了內裝全面（地板、牆壁、天花板、建具）翻新。土地權利形式為所有權，用途地域為近鄰商業地域。現狀為出租中，交付時間協商。周邊距離商業設施200米（步行3分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
22.0 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1992
樓層數
2樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥900,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社グローリア
- 總戶數
- 23戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率7.5%
預估淨回報率5.66%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
7.50%
預估淨回報率
5.66%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥12,180,000 | +¥680,000 | ¥860,000 | 6.7% | -0.3% |
| 2年 | ¥12,360,000 | +¥1,360,000 | ¥1,720,000 | 13.3% | 3.2% |
| 3年 | ¥12,550,000 | +¥2,040,000 | ¥2,590,000 | 20% | 4.4% |
| 4年 | ¥12,740,000 | +¥2,720,000 | ¥3,450,000 | 26.8% | 5% |
| 5年 | ¥12,930,000 | +¥3,400,000 | ¥4,330,000 | 33.5% | 5.3% |
| 6年 | ¥13,120,000 | +¥4,080,000 | ¥5,200,000 | 40.3% | 5.5% |
| 7年 | ¥13,320,000 | +¥4,760,000 | ¥6,070,000 | 47.1% | 5.7% |
| 8年 | ¥13,520,000 | +¥5,440,000 | ¥6,950,000 | 53.9% | 5.8% |
| 9年 | ¥13,720,000 | +¥6,120,000 | ¥7,840,000 | 60.7% | 5.8% |
| 10年 | ¥13,930,000 | +¥6,800,000 | ¥8,720,000 | 67.6% | 5.9% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥902,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥462,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥210,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥100,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）