銷售中公寓大樓
紐海姆板橋
東京都板橋區本町
售價
¥29,800,000
預估淨回報率: 4.43%
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執行摘要
本物件位於東京都板橋區本町，是1976年4月建成、SRC結構地上13層的公寓“紐海姆板橋”的3層住戶。交通方面，靠近東京都三田線“板橋本町”站步行1分鐘、同線路“板橋區役所前”站步行14分鐘、同線路“本蓮沼”站步行14分鐘。住戶建築面積55.4㎡，陽臺面積4.86㎡，為朝南的2LDK戶型，配備電梯、自動門禁、整體廚房、浴室乾燥機、再加熱功能以及步入式衣帽間等裝置。2021年9月已完成翻新工程，包含更換廚衛上下水裝置及全面更換桌布與木地板等。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。目前處於出租中，交付時間面議。周邊設施包含幼兒園/保育園（58米、步行1分鐘）、便利店（98米、步行2分鐘）、商業設施（105米、步行2分鐘）、銀行（159米、步行2分鐘）、餐飲店（200米、步行3分鐘）、公園（223米、步行3分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
55.4 ㎡
格局
2LDK
2間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1976
樓層數
3樓 / 共13層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,680,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 558.0 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 朝日管理
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 48戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率5.63%
預估淨回報率4.43%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
5.63%
預估淨回報率
4.43%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥30,250,000 | +¥1,320,000 | ¥1,770,000 | 5.5% | -1% |
| 2年 | ¥30,700,000 | +¥2,640,000 | ¥3,540,000 | 11.1% | 2.3% |
| 3年 | ¥31,160,000 | +¥3,960,000 | ¥5,320,000 | 16.7% | 3.4% |
| 4年 | ¥31,630,000 | +¥5,280,000 | ¥7,110,000 | 22.3% | 4% |
| 5年 | ¥32,100,000 | +¥6,600,000 | ¥8,910,000 | 27.9% | 4.3% |
| 6年 | ¥32,580,000 | +¥7,920,000 | ¥10,710,000 | 33.6% | 4.5% |
| 7年 | ¥33,070,000 | +¥9,250,000 | ¥12,520,000 | 39.3% | 4.6% |
| 8年 | ¥33,570,000 | +¥10,570,000 | ¥14,340,000 | 45% | 4.7% |
| 9年 | ¥34,070,000 | +¥11,890,000 | ¥16,160,000 | 50.7% | 4.8% |
| 10年 | ¥34,580,000 | +¥13,210,000 | ¥17,990,000 | 56.4% | 4.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,079,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,049,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥530,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥260,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥230,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）