銷售中公寓大樓
皇冠公寓
東京都江東區毛利1丁目
售價
¥25,800,000
預估淨回報率: 5.71%
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執行摘要
本物業是位於東京都江東區毛利1丁目、1974年4月竣工的地上8層建築“皇冠公寓”的5層戶室。交通方面，距離東京地下鐵半藏門線及都營新宿線“住吉”站步行5分鐘，距離總武·中央緩行線“錦糸町”站步行7分鐘。專有面積為31.8㎡，格局為2DK。主要裝置配備有空調、獨立式廚房、溫水洗淨便座、壁櫥、全居室木地板及城市燃氣。土地權利為所有權，用途地域為準工業地域。現狀為出租中，交付時間為即時。
物件詳細資訊
建物面積
31.8 ㎡
格局
2DK
2間臥室 + 餐廳兼廚房
建築結構
其他
建築年份
1974
樓層數
5樓 / 共8層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,620,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 即期
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 準工業地域
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理公司
- なし
- 管理組合
- 有
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率6.27%
預估淨回報率5.71%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
6.27%
預估淨回報率
5.71%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥26,190,000 | +¥1,470,000 | ¥1,860,000 | 6.7% | 0.1% |
| 2年 | ¥26,580,000 | +¥2,950,000 | ¥3,730,000 | 13.5% | 3.5% |
| 3年 | ¥26,980,000 | +¥4,420,000 | ¥5,600,000 | 20.3% | 4.6% |
| 4年 | ¥27,380,000 | +¥5,900,000 | ¥7,480,000 | 27.1% | 5.1% |
| 5年 | ¥27,790,000 | +¥7,370,000 | ¥9,370,000 | 33.9% | 5.4% |
| 6年 | ¥28,210,000 | +¥8,850,000 | ¥11,260,000 | 40.7% | 5.6% |
| 7年 | ¥28,630,000 | +¥10,320,000 | ¥13,150,000 | 47.6% | 5.8% |
| 8年 | ¥29,060,000 | +¥11,790,000 | ¥15,060,000 | 54.5% | 5.9% |
| 9年 | ¥29,500,000 | +¥13,270,000 | ¥16,970,000 | 61.4% | 5.9% |
| 10年 | ¥29,940,000 | +¥14,740,000 | ¥18,890,000 | 68.4% | 6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,827,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥917,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥460,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥230,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥210,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）