銷售中公寓大樓
迪亞城市赤坂東館
東京都港區赤坂2丁目
售價
¥31,500,000
預估淨回報率: 3.76%
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執行摘要
本公寓為位於東京都港區赤坂2丁目的“迪亞城市赤坂東館”，建於1983年9月，為鋼筋混凝土（RC）結構地上7層建築。交通方面，步行2分鐘可至東京地下鐵銀座線及南北線“溜池山王”站，步行6分鐘可至東京地下鐵千代田線“赤坂”站。標的戶室位於4層，朝向東南，戶型為1R，專有面積為23.3㎡，陽臺面積為1.89㎡。建築內設有電梯，室內裝置配備空調、IH電磁爐及熱水器，管理形式為全部委託的巡迴管理。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付日期協商。
物件詳細資訊
建物面積
23.3 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1983
樓層數
4樓 / 共7層
抗震標準
需確認
預估年租金
¥1,460,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社東急コミュニティー
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.63%
預估淨回報率3.76%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.63%
預估淨回報率
3.76%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥31,970,000 | +¥1,180,000 | ¥1,660,000 | 4.9% | -1.6% |
| 2年 | ¥32,450,000 | +¥2,370,000 | ¥3,320,000 | 9.9% | 1.7% |
| 3年 | ¥32,940,000 | +¥3,550,000 | ¥4,990,000 | 14.8% | 2.8% |
| 4年 | ¥33,430,000 | +¥4,740,000 | ¥6,670,000 | 19.8% | 3.3% |
| 5年 | ¥33,930,000 | +¥5,920,000 | ¥8,360,000 | 24.8% | 3.6% |
| 6年 | ¥34,440,000 | +¥7,110,000 | ¥10,050,000 | 29.8% | 3.9% |
| 7年 | ¥34,960,000 | +¥8,290,000 | ¥11,750,000 | 34.9% | 4% |
| 8年 | ¥35,480,000 | +¥9,480,000 | ¥13,460,000 | 39.9% | 4.1% |
| 9年 | ¥36,020,000 | +¥10,660,000 | ¥15,180,000 | 45% | 4.2% |
| 10年 | ¥36,560,000 | +¥11,850,000 | ¥16,900,000 | 50.2% | 4.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,195,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,105,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥560,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥280,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥240,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）