銷售中公寓大樓
練馬區豐玉北5丁目公寓
東京都練馬區豐玉北5丁目
- 邊戶
售價
¥35,000,000
預估淨回報率: 4.19%
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執行摘要
本物件位於東京都練馬區豐玉北5丁目，為1977年4月建、鋼筋混凝土造（RC造）地上5層公寓的3層部分。可利用都營大江戶線“練馬”站步行4分鐘、西武池袋·豐島線“練馬”站步行5分鐘、西武有樂町線“練馬”站步行5分鐘。專有面積32.8㎡，陽臺面積2㎡，格局為2K，朝向為東北的角房。建築物外觀鋪設瓷磚，配備室內洗衣機放置處、浴室帶窗、2臺及以上空調、帶監視器對講機等，設有腳踏車停車場（每月500日元）。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交房事宜面議。
物件詳細資訊
建物面積
32.8 ㎡
格局
2K
2間臥室 + 廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1977
樓層數
3樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥1,640,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理組合
- 有
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.69%
預估淨回報率4.19%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.69%
預估淨回報率
4.19%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥35,520,000 | +¥1,460,000 | ¥1,990,000 | 5.3% | -1.2% |
| 2年 | ¥36,060,000 | +¥2,930,000 | ¥3,990,000 | 10.7% | 2.1% |
| 3年 | ¥36,600,000 | +¥4,390,000 | ¥5,990,000 | 16% | 3.2% |
| 4年 | ¥37,150,000 | +¥5,860,000 | ¥8,010,000 | 21.4% | 3.7% |
| 5年 | ¥37,700,000 | +¥7,320,000 | ¥10,030,000 | 26.8% | 4% |
| 6年 | ¥38,270,000 | +¥8,790,000 | ¥12,060,000 | 32.2% | 4.2% |
| 7年 | ¥38,840,000 | +¥10,250,000 | ¥14,100,000 | 37.7% | 4.4% |
| 8年 | ¥39,430,000 | +¥11,720,000 | ¥16,150,000 | 43.1% | 4.5% |
| 9年 | ¥40,020,000 | +¥13,180,000 | ¥18,200,000 | 48.6% | 4.5% |
| 10年 | ¥40,620,000 | +¥14,650,000 | ¥20,270,000 | 54.1% | 4.6% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,441,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,221,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥630,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥310,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥270,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）