銷售中公寓大樓
練馬區中村北1丁目公寓
東京都練馬區中村北1丁目
售價
¥10,800,000
預估淨回報率: 5.06%
1 / 3
執行摘要
本公寓位於東京都練馬區中村北1丁目，建於1987年6月，為SRC造地上14層建築。交通方面，步行8分鐘可達西武池袋·豐島線及西武有樂町線“練馬”站，步行10分鐘可達東京都大江戶線“豐島園”站。該房源位於總戶數228戶建築中的第7層，專有面積13.5㎡，戶型為1R，配備電梯、自動鎖安全門、可視門鈴、IH烹飪電磁爐及都市燃氣。土地權利形式為所有權，用途地域為商業地域，管理形式為全部委託（巡迴）。現狀為出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
13.5 ㎡
格局
1R
套房
建築結構
鋼骨鋼筋混凝土（SRC）
建築年份
1987
樓層數
7樓 / 共14層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥630,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 939.2 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社マイムコミュニティー
- 總戶數
- 228戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率5.8%
預估淨回報率5.06%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
5.80%
預估淨回報率
5.06%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥10,960,000 | +¥550,000 | ¥710,000 | 6.1% | -1% |
| 2年 | ¥11,130,000 | +¥1,090,000 | ¥1,420,000 | 12.2% | 2.6% |
| 3年 | ¥11,290,000 | +¥1,640,000 | ¥2,130,000 | 18.3% | 3.8% |
| 4年 | ¥11,460,000 | +¥2,180,000 | ¥2,850,000 | 24.5% | 4.4% |
| 5年 | ¥11,630,000 | +¥2,730,000 | ¥3,560,000 | 30.7% | 4.7% |
| 6年 | ¥11,810,000 | +¥3,280,000 | ¥4,290,000 | 36.9% | 4.9% |
| 7年 | ¥11,990,000 | +¥3,820,000 | ¥5,010,000 | 43.1% | 5.1% |
| 8年 | ¥12,170,000 | +¥4,370,000 | ¥5,730,000 | 49.3% | 5.2% |
| 9年 | ¥12,350,000 | +¥4,910,000 | ¥6,460,000 | 55.6% | 5.3% |
| 10年 | ¥12,530,000 | +¥5,460,000 | ¥7,190,000 | 61.9% | 5.3% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥822,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥422,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥190,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥90,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥110,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）