銷售中公寓大樓
北區王子1丁目公寓
東京都北區王子1丁目
售價
¥31,000,000
預估淨回報率: 3.33%
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執行摘要
這棟公寓位於東京都北區王子1丁目，於2022年3月竣工，為鋼筋混凝土（RC）結構地上13層建築。交通方面，可利用東京都荒川線“王子站前”站步行7分鐘，東京地下鐵南北線“王子”站步行8分鐘，京濱東北·根岸線“王子”站步行9分鐘。標的戶型為位於7層的北向1K，專有面積為26.1㎡，陽臺面積為3.25㎡。建築裝置配備電梯、自動門鎖、監控攝像頭，室內配備帶2口燃氣灶的組合櫥櫃、浴室乾燥機、空調等。總戶數為43戶，土地權利為所有權，用途地域為近鄰商業地域。目前處於出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
26.1 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2022
樓層數
7樓 / 共13層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,100,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 427.5 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 近鄰商業地域
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 南海ビルサービス(株)
- 總戶數
- 43戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率3.55%
預估淨回報率3.33%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
3.55%
預估淨回報率
3.33%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥31,460,000 | +¥1,030,000 | ¥1,500,000 | 4.5% | -2% |
| 2年 | ¥31,940,000 | +¥2,060,000 | ¥3,000,000 | 9.1% | 1.3% |
| 3年 | ¥32,420,000 | +¥3,100,000 | ¥4,510,000 | 13.6% | 2.4% |
| 4年 | ¥32,900,000 | +¥4,130,000 | ¥6,030,000 | 18.2% | 2.9% |
| 5年 | ¥33,400,000 | +¥5,160,000 | ¥7,560,000 | 22.8% | 3.2% |
| 6年 | ¥33,900,000 | +¥6,190,000 | ¥9,090,000 | 27.4% | 3.5% |
| 7年 | ¥34,410,000 | +¥7,230,000 | ¥10,630,000 | 32.1% | 3.6% |
| 8年 | ¥34,920,000 | +¥8,260,000 | ¥12,180,000 | 36.7% | 3.7% |
| 9年 | ¥35,450,000 | +¥9,290,000 | ¥13,740,000 | 41.4% | 3.8% |
| 10年 | ¥35,980,000 | +¥10,320,000 | ¥15,300,000 | 46.1% | 3.8% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥2,159,000
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,089,000
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥550,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥270,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥240,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）