銷售中公寓大樓
墨田區八廣6丁目公寓
東京都墨田區八廣6丁目
- 頂層
售價
¥25,500,000
預估淨回報率: 3.75%
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執行摘要
位於東京都墨田區八廣6丁目，為2018年2月建成的RC造地上9層建築的9層部分。交通方面，可利用京成電鐵押上線“八廣”站步行5分鐘，東武伊勢崎・大師線“東向島”站步行15分鐘，京成電鐵押上線“四木”站步行16分鐘。專有面積25.9㎡，陽臺面積4.81㎡，格局為1K，朝向東南。建築配有自動門鎖、防盜監控、電梯、快遞櫃，室內配備系統廚房、浴室乾燥機、步入式衣帽間等。設有腳踏車停放處（免費）及摩托車停車位（年費36,000日元）。土地權利為所有權，用途地域為商業地域・準工業地域。現狀為出租中，交付日期協商。
物件詳細資訊
建物面積
25.9 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2018
樓層數
9樓 / 共9層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥1,070,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 167.3 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域 / 準工業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社メイクスコミュニティー
- 總戶數
- 24戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率4.21%
預估淨回報率3.75%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
4.21%
預估淨回報率
3.75%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥25,880,000 | +¥960,000 | ¥1,340,000 | 4.9% | -1.7% |
| 2年 | ¥26,270,000 | +¥1,910,000 | ¥2,680,000 | 9.8% | 1.6% |
| 3年 | ¥26,660,000 | +¥2,870,000 | ¥4,030,000 | 14.8% | 2.8% |
| 4年 | ¥27,060,000 | +¥3,820,000 | ¥5,390,000 | 19.7% | 3.3% |
| 5年 | ¥27,470,000 | +¥4,780,000 | ¥6,750,000 | 24.7% | 3.6% |
| 6年 | ¥27,880,000 | +¥5,740,000 | ¥8,120,000 | 29.7% | 3.8% |
| 7年 | ¥28,300,000 | +¥6,690,000 | ¥9,490,000 | 34.8% | 4% |
| 8年 | ¥28,730,000 | +¥7,650,000 | ¥10,870,000 | 39.8% | 4.1% |
| 9年 | ¥29,160,000 | +¥8,600,000 | ¥12,260,000 | 44.9% | 4.1% |
| 10年 | ¥29,590,000 | +¥9,560,000 | ¥13,650,000 | 50% | 4.2% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,797,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥907,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥450,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥220,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥210,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）