銷售中公寓大樓
埃爾尼西亞龜戶
東京都江東區龜戶3丁目
售價
¥21,500,000
預估淨回報率: 3.69%
1 / 3
執行摘要
位於東京都江東區龜戶3丁目的“埃爾尼西亞龜戶”建於2007年12月，是一棟RC結構地上6層的公寓。交通方面，步行至東武伊勢崎·大師線及東京地下鐵半藏門線“押上”站需13分鐘，步行至東京地下鐵半藏門線“錦糸町”站需17分鐘。物件房源位於5層部分，專有面積為23.7㎡，戶型為1K。主要裝置配備有自動門鎖、防盜攝像頭、24小時安保、防盜凹槽鑰匙、免費腳踏車停放處。土地權利為所有權，用途地域為商業地域。現狀為出租中，交付時間面議。
物件詳細資訊
建物面積
23.7 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
2007
樓層數
5樓 / 共6層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥990,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 202.9 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 商業地域
房價以外的費用
- 其他費用
- 管理委託料: ¥4,300（月額）
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社国土信和
- 總戶數
- 21戶
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率4.62%
預估淨回報率3.69%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
4.62%
預估淨回報率
3.69%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥21,820,000 | +¥790,000 | ¥1,120,000 | 4.8% | -1.8% |
| 2年 | ¥22,150,000 | +¥1,590,000 | ¥2,240,000 | 9.7% | 1.5% |
| 3年 | ¥22,480,000 | +¥2,380,000 | ¥3,360,000 | 14.6% | 2.7% |
| 4年 | ¥22,820,000 | +¥3,170,000 | ¥4,490,000 | 19.5% | 3.2% |
| 5年 | ¥23,160,000 | +¥3,970,000 | ¥5,630,000 | 24.4% | 3.5% |
| 6年 | ¥23,510,000 | +¥4,760,000 | ¥6,770,000 | 29.4% | 3.8% |
| 7年 | ¥23,860,000 | +¥5,550,000 | ¥7,920,000 | 34.4% | 3.9% |
| 8年 | ¥24,220,000 | +¥6,350,000 | ¥9,070,000 | 39.4% | 4% |
| 9年 | ¥24,580,000 | +¥7,140,000 | ¥10,220,000 | 44.4% | 4.1% |
| 10年 | ¥24,950,000 | +¥7,940,000 | ¥11,390,000 | 49.4% | 4.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥1,535,500
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥775,500
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥380,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥190,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥180,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）