銷售中公寓大樓
帕萊多爾蒲田
東京都大田區蒲田1丁目
售價
¥47,800,000
預估淨回報率: 4.24%
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執行摘要
位於東京都大田區蒲田1丁目的“帕萊多爾蒲田”建於1979年4月，為RC造地上5層建築中位於2層的公寓。交通方面，地處京濱急行電鐵本線“梅屋敷”站步行8分鐘、京濱東北·根岸線“蒲田”站步行9分鐘的位置。專有面積為73.8㎡，陽臺面積為9.8㎡，格局為朝南、2面採光的3LDK。主要裝置配備有整體廚房、自動迴圈浴缸、浴室乾燥機、溫水沖洗便座、全部居室儲物空間以及全部居室木地板。土地權利為所有權，用途地域為第一種居住地域。町內會費為每月200日元，工會費為每月100日元，現況為出租中，交付時間商議。
物件詳細資訊
建物面積
73.8 ㎡
格局
3LDK
3間臥室 + 客廳、餐廳與廚房
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1979
樓層數
2樓 / 共5層
抗震標準
舊抗震標準
預估年租金
¥2,400,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 798.3 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種住宅地域
公寓管理
- 管理形式
- 自主管理
- 管理員
- 不在
- 管理組合
- 有
- 總戶數
- 55戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
表面回報率5.02%
預估淨回報率4.24%
基於目前租賃契約的租金。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
表面回報率
5.02%
預估淨回報率
4.24%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥48,520,000 | +¥2,030,000 | ¥2,750,000 | 5.4% | -1.1% |
| 2年 | ¥49,240,000 | +¥4,060,000 | ¥5,500,000 | 10.8% | 2.2% |
| 3年 | ¥49,980,000 | +¥6,090,000 | ¥8,270,000 | 16.2% | 3.3% |
| 4年 | ¥50,730,000 | +¥8,110,000 | ¥11,050,000 | 21.6% | 3.8% |
| 5年 | ¥51,490,000 | +¥10,140,000 | ¥13,840,000 | 27.1% | 4.1% |
| 6年 | ¥52,270,000 | +¥12,170,000 | ¥16,640,000 | 32.6% | 4.3% |
| 7年 | ¥53,050,000 | +¥14,200,000 | ¥19,450,000 | 38.1% | 4.5% |
| 8年 | ¥53,850,000 | +¥16,230,000 | ¥22,270,000 | 43.6% | 4.5% |
| 9年 | ¥54,650,000 | +¥18,260,000 | ¥25,110,000 | 49.2% | 4.6% |
| 10年 | ¥55,470,000 | +¥20,280,000 | ¥27,960,000 | 54.7% | 4.7% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥3,283,400
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥1,643,400
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥860,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥430,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥340,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）