銷售中公寓大樓
梅森德萊克圖爾
東京都中野區東中野5丁目
- 頂層
售價
¥11,400,000
預估淨回報率: 7.03%
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執行摘要
本公寓位於東京都中野區東中野5丁目，建於1986年7月，為鋼筋混凝土造地上4層建築。交通方面，可利用東京地下鐵東西線“落合”站步行6分鐘、西武鐵道新宿線“下落合”站步行10分鐘、東京都大江戶線“中井”站步行12分，共3座車站。該住戶專有面積為13.9㎡，戶型為1K，位於4層朝西，配備電磁爐、空調、全室木地板以及城市燃氣裝置。土地權利為所有權，用途地域為第一種中高層居住地域及商業地域。現狀為出租中，交付時間商議。周邊設施方面，商業設施距離62m（步行1分鐘），郵局距離314m（步行4分鐘），便利店距離320m（步行4分鐘），公園距離410m（步行6分鐘），銀行距離645m（步行9分鐘）。
物件詳細資訊
建物面積
13.9 ㎡
格局
1K
套房（獨立廚房）
建築結構
鋼筋混凝土（RC）
建築年份
1986
樓層數
4樓 / 共4層
抗震標準
新抗震標準
預估年租金
¥910,000
交易型態
仲介
Japan Real Estate · 東京都知事(1)第113344號
房源詳細資訊
現狀與交付
- 現狀
- 出租中
- 交付
- 商議
土地與法律限制
- 佔地面積（整棟建築）
- 348.2 ㎡
- 土地權利
- 所有權
- 用途地域
- 第一種中高層住宅專用地域 / 商業地域
房價以外的費用
- 停車場
- 無
公寓管理
- 管理形式
- 全部委託
- 管理員
- 巡迴
- 管理公司
- 株式会社プレストサービス
- 總戶數
- 38戶
配套設施與周邊
- 燃氣
- 城市燃氣
購買前，請在重要事項說明中確認詳細內容。
位置與地圖
投資與收益分析
預估表面回報率8%
預估淨回報率7.03%
該房產目前處於出租中，但因無法獲知當前租金，故根據市場行情預估租金進行測算。可能與實際當前租金有所不同。
ROI SIMULATION
投資收益率模擬
預估表面回報率
8.00%
預估淨回報率
7.03%
預估資產價值累計淨收益總回報
| 年度 | 預估資產價值 | 累計淨收益 | 總回報 | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1年 | ¥11,570,000 | +¥800,000 | ¥970,000 | 7.9% | 0.8% |
| 2年 | ¥11,740,000 | +¥1,600,000 | ¥1,950,000 | 15.9% | 4.4% |
| 3年 | ¥11,920,000 | +¥2,410,000 | ¥2,930,000 | 23.8% | 5.6% |
| 4年 | ¥12,100,000 | +¥3,210,000 | ¥3,910,000 | 31.8% | 6.2% |
| 5年 | ¥12,280,000 | +¥4,010,000 | ¥4,890,000 | 39.8% | 6.5% |
| 6年 | ¥12,470,000 | +¥4,810,000 | ¥5,880,000 | 47.9% | 6.8% |
| 7年 | ¥12,650,000 | +¥5,610,000 | ¥6,860,000 | 55.9% | 6.9% |
| 8年 | ¥12,840,000 | +¥6,410,000 | ¥7,860,000 | 64% | 7% |
| 9年 | ¥13,030,000 | +¥7,220,000 | ¥8,850,000 | 72.1% | 7.1% |
| 10年 | ¥13,230,000 | +¥8,020,000 | ¥9,850,000 | 80.2% | 7.1% |
本模擬結果係依所輸入條件試算而得，不保證未來收益或資產價值。實際結果可能因市場行情、空置率、利率等因素而有所不同。投資決策請由您自行判斷並承擔責任，本公司並不從事投資顧問或代理業務。
CLOSING COSTS
估算交易成本明細
交易成本合計（估算）
¥872,200
中介手續費（房產價格的3%＋6萬日元，另計消費稅；適用於超過400萬日元的房產）¥442,200
不動產取得稅（估算，稅率因物件種類而異）¥200,000
登記免許稅（所有權移轉等）¥100,000
印花稅（買賣合約）¥10,000
司法書士報酬及其他實費（估算）¥120,000
以上為估算費用。固定資產稅等按日計算費用將另行計算。
從可選時段預約
預約私人看房或線上諮詢
請選擇可選時段。線上諮詢將即時確認，並向您傳送確認郵件。現場連線直播及實地看房將在確認看房條件後予以確定。
支援線上申請
線上提交本物件購買意向書（LOI）
請提交您的意向價格與交割時間。申請後，將進入線上身份驗證（護照IC晶片讀取及現居住地址證明檔案）以及買賣合同電子簽署流程。您可在個人中心檢視辦理進度。
基於《犯罪收益移轉防止法》的身份驗證（線上核驗及不可轉寄的國際掛號信驗證碼核驗）